apartment · resale
Obrechtstraat 118
2517VX Den Haag · Sweelinckplein e.o. · wijk Wijk 11 Duinoord · Den Haag
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 133 m² |
| Kamers | 5 (3 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Röttgering NVM Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 71 apartments in Den Haag met 93–172 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 85e percentiel (+36.2% t.o.v. mediaan van € 4.940/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Andere woningen in Obrechtstraat
Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Obrechtstraat 173 | 155 | A | € 925.000 | € 5.968 |
Buurt in cijfers — 's-Gravenhage
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 5.990 |
|---|---|
| Dichtheid | 13879 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.9 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 583.000 deze listing +54% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 42% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 0.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05181143
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Openbare Basisschool Galvani — 0.31 km · 36 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | 2samen — 0.25 km · 10 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.26 km · 21 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Archimedes — 0.15 km · 11 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartspraktijk Storm de Grave — 0.14 km · 24 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | PsyQ — 1.46 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | 1 Doctor Lelykade — 2.03 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Datça — 0.1 km · 92 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 4.273 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 194.565 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 133 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.325 per jaar (~€ 277/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.550 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2926 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1197 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.197 per jaar en 1197 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1893 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Beneden + bovenwoning (appartement) |
| Isolatie | Grotendeels dubbelglas en voorzetramen |
| Verwarming | Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Kompakt HRE 36-30 A (CW5) (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 581 m³ |
| Tuin | Achtertuin |
| Indeling | 5 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 13, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Den Haag
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aert van der Goesstraat 25 Statenkwartier | 148 | D | € 879.000 |
+€ 10.360
1 stap(pen)
|
€ 889.360 | € -5.640 | |
| Obrechtstraat 173 Sweelinckplein e.o. | 155 | A | € 925.000 | +€ 0 | € 925.000 | +€ 30.000 | |
| Statenlaan 103 Statenkwartier | 166 | D | € 925.000 |
+€ 11.620
1 stap(pen)
|
€ 936.620 | +€ 41.620 | |
| Noordeinde 119 Voorhout | 112 | A | € 849.000 | +€ 0 | € 849.000 | € -46.000 | |
| Tollensstraat 101 Zeeheldenkwartier | 135 | A | € 945.000 | +€ 0 | € 945.000 | +€ 50.000 | |
| Van Lumeystraat 66 Geuzenkwartier | 120 | B | € 825.000 | +€ 0 | € 825.000 | € -70.000 | |
| Plesmanweg 86 Westbroekpark | 121 | B | € 825.000 | +€ 0 | € 825.000 | € -70.000 | |
| Seinpostduin 156 Scheveningen Badplaats | 166 | C | € 820.000 | +€ 0 | € 820.000 | € -75.000 | |
| Van Neckstraat 36 Duinzigt | 131 | D | € 795.000 |
+€ 9.170
1 stap(pen)
|
€ 804.170 | € -90.830 | |
| Gevers Deynootweg 55 Scheveningen Badplaats | 150 | C | € 800.000 | +€ 0 | € 800.000 | € -95.000 | |
| Van Kinsbergenstraat 146 Zeeheldenkwartier | 123 | A | € 775.000 | +€ 0 | € 775.000 | € -120.000 | |
| Johan van Oldenbarneveltlaan 29 Statenkwartier | 112 | C | € 775.000 | +€ 0 | € 775.000 | € -120.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Van Neckstraat 36 Duinzigt | 131 | 5 | D | € 795.000 | € 6.069 |
| Tollensstraat 101 Zeeheldenkwartier | 135 | 4 | A | € 945.000 | € 7.000 |
| Van Lumeystraat 66 Geuzenkwartier | 120 | 5 | B | € 825.000 | € 6.875 |
| Aert van der Goesstraat 25 Statenkwartier | 148 | 5 | D | € 879.000 | € 5.939 |
| Gevers Deynootweg 55 Scheveningen Badplaats | 150 | 5 | C | € 800.000 | € 5.333 |
| Speenkruidstraat 42 Bohemen en Meer en Bos | 130 | 5 | C | € 649.000 | € 4.992 |
| Plesmanweg 86 Westbroekpark | 121 | 4 | B | € 825.000 | € 6.818 |
| Van Kinsbergenstraat 146 Zeeheldenkwartier | 123 | 4 | A | € 775.000 | € 6.301 |
| Obrechtstraat 173 Sweelinckplein e.o. | 155 | 5 | A | € 925.000 | € 5.968 |
| Maastrichtsestraat 71 Belgisch Park | 131 | 6 | C | € 650.000 | € 4.962 |
| Willem Beukelszoonstraat 24 Visserijbuurt | 127 | 5 | C | € 585.000 | € 4.606 |
| Noordeinde 119 Voorhout | 112 | 4 | A | € 849.000 | € 7.580 |