Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 90 apartments in Den Haag met 84–157 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 87e percentiel (+40.7% t.o.v. mediaan van € 4.847/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — 's-Gravenhage

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.055
Dichtheid	2550 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.9
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 754.000 deze listing +9% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	40%
Afstand basisschool	0.8 km
Afstand supermarkt	1.1 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.8 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05180373 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Vrije School Den Haag — 0.65 km · 19 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Ziezou kinderopvang Van Nijenrodestraat — 0.82 km
Supermarkt	Albert Heijn — 0.97 km · 2 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Service Apotheek Scheveningen — 0.38 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Dikker — 0.92 km · 6 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	HMC Bronovo — 1.22 km · 4 totaal binnen zoekradius
OV-station	1 Doctor Lelykade — 2.04 km · 8 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Taste of Holland — 0.14 km · 12 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.939 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 178.261 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 121 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.420 per jaar (~€ 202/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 4.141 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2057 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~726 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 484 per jaar en 484 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1997
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bovenwoning
Isolatie	Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	383 m³
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Den Haag

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Van Lumeystraat 66 Geuzenkwartier	120	B	€ 825.000	+€ 0	€ 825.000	€ 0
Van Neckstraat 36 Duinzigt	131	D	€ 795.000	+€ 20.960 2 stap(pen) D→C: € 9.170 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.790 (+ HR++ glas)	€ 815.960	€ -9.040
Gevers Deynootweg 55 Scheveningen Badplaats	150	C	€ 800.000	+€ 13.500 1 stap(pen) C→B: € 13.500 (+ HR++ glas)	€ 813.500	€ -11.500
Noordeinde 119 Voorhout	112	A	€ 849.000	+€ 0	€ 849.000	+€ 24.000
Dr. Lelykade 303 Vissershaven	142	A	€ 795.000	+€ 0	€ 795.000	€ -30.000
Laan van Nieuw-Oost-Indië 162 Bezuidenhout-Oost	142	C	€ 775.000	+€ 12.780 1 stap(pen) C→B: € 12.780 (+ HR++ glas)	€ 787.780	€ -37.220
Johan van Oldenbarneveltlaan 29 Statenkwartier	112	C	€ 775.000	+€ 10.080 1 stap(pen) C→B: € 10.080 (+ HR++ glas)	€ 785.080	€ -39.920
Van Kinsbergenstraat 146 Zeeheldenkwartier	123	A	€ 775.000	+€ 0	€ 775.000	€ -50.000
Houtrustweg 419 Vissershaven	110	A++	€ 895.000	+€ 0	€ 895.000	+€ 70.000
Raamweg 13 Arendsdorp	127	A	€ 749.000	+€ 0	€ 749.000	€ -76.000
Anna van Buerenplein 256 Rivierenbuurt-Noord	103	A	€ 749.000	+€ 0	€ 749.000	€ -76.000
Theresiastraat 111 Bezuidenhout-Midden	145	D	€ 725.000	+€ 23.200 2 stap(pen) D→C: € 10.150 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 13.050 (+ HR++ glas)	€ 748.200	€ -76.800

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Van Kinsbergenstraat 146 Zeeheldenkwartier	123	4	A	€ 775.000	€ 6.301
Noordeinde 119 Voorhout	112	4	A	€ 849.000	€ 7.580
Johan van Oldenbarneveltlaan 29 Statenkwartier	112	4	C	€ 775.000	€ 6.920
Van Lumeystraat 66 Geuzenkwartier	120	5	B	€ 825.000	€ 6.875
Raamweg 13 Arendsdorp	127	3	A	€ 749.000	€ 5.898
Bezuidenhoutseweg 80 Haagse Bos	123	3	B	€ 715.000	€ 5.813
Van Neckstraat 36 Duinzigt	131	5	D	€ 795.000	€ 6.069
Tollensstraat 101 Zeeheldenkwartier	135	4	A	€ 945.000	€ 7.000
Houtrustweg 419 Vissershaven	110	3	A++	€ 895.000	€ 8.136
Obrechtstraat 118 Sweelinckplein e.o.	133	5	C	€ 895.000	€ 6.729
Groningsestraat 135 Belgisch Park	113	3	C	€ 650.000	€ 5.752
Bilderdijkstraat 67 Zeeheldenkwartier	105	4	C	€ 669.000	€ 6.371

Type	apartment (resale)
Woonopp.	121 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-07
Makelaar	Olsthoorn NVM Makelaars (NVM)

Plesmanweg 86

Kenmerken

Prijsverloop