Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 53 apartments in Den Haag met 108–201 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 79e percentiel (+20.3% t.o.v. mediaan van € 4.962/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Obrechtstraat

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Obrechtstraat 118	133	C	€ 895.000	€ 6.729

Buurt in cijfers — 's-Gravenhage

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	5.990
Dichtheid	13879 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.9
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 583.000 deze listing +59% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	42%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05181143 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Openbare Basisschool Galvani — 0.31 km · 36 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	2samen — 0.25 km · 10 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.26 km · 21 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Archimedes — 0.15 km · 11 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartspraktijk Storm de Grave — 0.14 km · 24 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	PsyQ — 1.46 km · 8 totaal binnen zoekradius
OV-station	1 Doctor Lelykade — 2.03 km · 8 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Datça — 0.1 km · 92 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 4.416 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 198.913 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 155 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.480 per jaar (~€ 207/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 4.623 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2015 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~620 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1903
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Beneden + bovenwoning (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	628 m³
Tuin	Patio/atrium
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Den Haag

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Obrechtstraat 118 Sweelinckplein e.o.	133	C	€ 895.000	+€ 26.600 2 stap(pen) C→B: € 11.970 (+ HR++ glas) B→A: € 14.630 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 921.600	€ -3.400
Aert van der Goesstraat 25 Statenkwartier	148	D	€ 879.000	+€ 39.960 3 stap(pen) D→C: € 10.360 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 13.320 (+ HR++ glas) B→A: € 16.280 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 918.960	€ -6.040
Koningin Emmakade 189 Sweelinckplein e.o.	180	C	€ 875.000	+€ 36.000 2 stap(pen) C→B: € 16.200 (+ HR++ glas) B→A: € 19.800 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 911.000	€ -14.000
Tollensstraat 101 Zeeheldenkwartier	135	A	€ 945.000	+€ 0	€ 945.000	+€ 20.000
Statenlaan 103 Statenkwartier	166	D	€ 925.000	+€ 44.820 3 stap(pen) D→C: € 11.620 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 14.940 (+ HR++ glas) B→A: € 18.260 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 969.820	+€ 44.820
Seinpostduin 156 Scheveningen Badplaats	166	C	€ 820.000	+€ 33.200 2 stap(pen) C→B: € 14.940 (+ HR++ glas) B→A: € 18.260 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 853.200	€ -71.800
Noordeinde 119 Voorhout	112	A	€ 849.000	+€ 0	€ 849.000	€ -76.000
Plesmanweg 86 Westbroekpark	121	B	€ 825.000	+€ 13.310 1 stap(pen) B→A: € 13.310 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 838.310	€ -86.690
Van Lumeystraat 66 Geuzenkwartier	120	B	€ 825.000	+€ 13.200 1 stap(pen) B→A: € 13.200 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 838.200	€ -86.800
Van Neckstraat 36 Duinzigt	131	D	€ 795.000	+€ 35.370 3 stap(pen) D→C: € 9.170 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.790 (+ HR++ glas) B→A: € 14.410 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 830.370	€ -94.630
Gevers Deynootweg 55 Scheveningen Badplaats	150	C	€ 800.000	+€ 30.000 2 stap(pen) C→B: € 13.500 (+ HR++ glas) B→A: € 16.500 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 830.000	€ -95.000
Johan van Oldenbarneveltlaan 29 Statenkwartier	112	C	€ 775.000	+€ 22.400 2 stap(pen) C→B: € 10.080 (+ HR++ glas) B→A: € 12.320 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 797.400	€ -127.600

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Aert van der Goesstraat 25 Statenkwartier	148	5	D	€ 879.000	€ 5.939
Statenlaan 103 Statenkwartier	166	5	D	€ 925.000	€ 5.572
Gevers Deynootweg 55 Scheveningen Badplaats	150	5	C	€ 800.000	€ 5.333
Seinpostduin 156 Scheveningen Badplaats	166	6	C	€ 820.000	€ 4.940
Obrechtstraat 118 Sweelinckplein e.o.	133	5	C	€ 895.000	€ 6.729
Koningin Emmakade 189 Sweelinckplein e.o.	180	5	C	€ 875.000	€ 4.861
Tollensstraat 101 Zeeheldenkwartier	135	4	A	€ 945.000	€ 7.000
Statenlaan 146 Geuzenkwartier	163	6	C	€ 700.000	€ 4.294
Van Neckstraat 36 Duinzigt	131	5	D	€ 795.000	€ 6.069
Westduinweg 34 Vissershaven	156	6	A	€ 650.000	€ 4.167
Sirtemastraat 198 Kortenbos	153	6	C	€ 650.000	€ 4.248
Copernicuslaan 108 Heesterbuurt	151	4	C	€ 650.000	€ 4.305

Type	apartment (resale)
Woonopp.	155 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-07
Makelaar	Van Oosterom & Verhagen Makelaars (NVM)

Obrechtstraat 173

Kenmerken

Prijsverloop