Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 131 m² |
| Perceel | 281 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Van der Sande Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 47 houses in Breda met 91–170 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 59e percentiel (+4.4% t.o.v. mediaan van € 4.331/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Breda
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 11.460 |
|---|---|
| Dichtheid | 3187 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 498.000 deze listing +19% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 22% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 0.7 km |
| Afstand huisarts | 1.0 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU07580900
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | KBS De Griffioen — 0.19 km · 3 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Lidl — 0.24 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Boots Apotheek Prinsenbeek — 0.51 km |
| Huisartsenpraktijk | Dependance Huisartsenpraktijk Prinsenbeek — 0.48 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Breda-Prinsenbeek — 0.98 km |
| Restaurant | 't Hert — 0.37 km · 5 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.829 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 127.717 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 131 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.620 per jaar (~€ 218/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.047 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2227 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~786 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 524 per jaar en 524 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Breda
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| van Duijvenvoordestraat 38 Ginneken | 96 | B | € 595.000 | +€ 0 | € 595.000 | +€ 2.500 | |
| Harmonielaan 36 Prinsenbeek | 103 | B | € 575.000 | +€ 0 | € 575.000 | € -17.500 | |
| Mastbosstraat 103 Princenhage | 133 | C | € 550.000 |
+€ 11.970
1 stap(pen)
|
€ 561.970 | € -30.530 | |
| Kapelstraat 89 Prinsenbeek | 127 | C | € 550.000 |
+€ 11.430
1 stap(pen)
|
€ 561.430 | € -31.070 | |
| Argusvlinder 48 Westerpark | 125 | C | € 545.000 |
+€ 5.625
1 stap(pen)
|
€ 550.625 | € -41.875 | |
| Haagweg 204 Tuinzigt | 110 | C | € 535.000 |
+€ 9.900
1 stap(pen)
|
€ 544.900 | € -47.600 | |
| Blokmoeren 34 Kievitsloop | 106 | A | € 650.000 | +€ 0 | € 650.000 | +€ 57.500 | |
| Hoge Hil 8 Heksenwiel | 116 | C | € 500.000 |
+€ 10.440
1 stap(pen)
|
€ 510.440 | € -82.060 | |
| Brigidastraat 45 Bavel | 162 | A | € 675.000 | +€ 0 | € 675.000 | +€ 82.500 | |
| Minckelersstraat 16 Doornbos-Linie | 104 | C | € 495.000 |
+€ 9.360
1 stap(pen)
|
€ 504.360 | € -88.140 | |
| Valkenierslaan 205 Blauwe Kei | 99 | F | € 475.000 |
+€ 25.740
4 stap(pen)
|
€ 500.740 | € -91.760 | |
| Kleine Vos 26 Westerpark | 124 | A | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | € -97.500 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Mastbosstraat 103 Princenhage | 133 | 4 | C | € 550.000 | € 4.135 |
| Kleine Vos 26 Westerpark | 124 | 4 | A | € 495.000 | € 3.992 |
| Kapelstraat 89 Prinsenbeek | 127 | 5 | C | € 550.000 | € 4.331 |
| Argusvlinder 48 Westerpark | 125 | 5 | C | € 545.000 | € 4.360 |
| Vianendreef 37 Prinsenbeek | 118 | 4 | A | € 479.000 | € 4.059 |
| Cornelis Florisstraat 10 Geeren-noord | 117 | 4 | A | € 489.000 | € 4.179 |
| Hoge Hil 8 Heksenwiel | 116 | 4 | C | € 500.000 | € 4.310 |
| Beekhof 6 Prinsenbeek | 128 | 5 | A | € 739.000 | € 5.773 |
| Hondsdonk 15 Gageldonk | 137 | 5 | B | € 449.000 | € 3.277 |
| Haagweg 204 Tuinzigt | 110 | 4 | C | € 535.000 | € 4.864 |
| Blokvucht 33 Waterdonken | 115 | 5 | A | € 490.000 | € 4.261 |
| Sporenweide 1 Kievitsloop | 123 | 5 | C | € 425.000 | € 3.455 |