Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 253 apartments in Amsterdam met 48–89 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 62e percentiel (+5.4% t.o.v. mediaan van € 8.250/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Conny Stuartstraat

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Conny Stuartstraat 5	83	A++	€ 700.000	€ 8.434

Buurt in cijfers — Amsterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.995
Dichtheid	5512 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.8
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 610.000 deze listing -2% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	73%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU0363NB04 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	DKC De IJsbreker — 0.38 km · 14 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	KDV / BSO Tinteltuin — 0.62 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Genco — 0.83 km · 7 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Service Punt Buiksloterham — 0.18 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Buiksloterham — 0.18 km · 4 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	BovenIJ Ziekenhuis — 1.85 km · 4 totaal binnen zoekradius
OV-station	Noorderpark — 1.29 km · 11 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Pelusa — 0.11 km · 36 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.864 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 123.913 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 30.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++ en 69 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 828 per jaar (~€ 69/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.933 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~621 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~138 m³ per jaar

Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Nieuwe Achtergracht 51 Weesperbuurt	64	C	€ 575.000	+€ 24.320 4 stap(pen) C→B: € 5.760 (+ HR++ glas) B→A: € 7.040 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 5.120 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 6.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 599.320	€ -680
Cornelis Vermuydenstraat 16 Czaar Peterbuurt	69	A+	€ 595.000	+€ 6.900 1 stap(pen) A+→A++: € 6.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 601.900	+€ 1.900
Van Speijkstraat 14 De Wester Quartier	71	C	€ 575.000	+€ 26.980 4 stap(pen) C→B: € 6.390 (+ HR++ glas) B→A: € 7.810 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 5.680 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 7.100 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 601.980	+€ 1.980
De Rijpgracht 39 Landlust-Zuid	71	D	€ 575.000	+€ 31.950 5 stap(pen) D→C: € 4.970 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.390 (+ HR++ glas) B→A: € 7.810 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 5.680 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 7.100 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 606.950	+€ 6.950
Marnixstraat 315 Marnixbuurt-Midden	61	B	€ 595.000	+€ 17.690 3 stap(pen) B→A: € 6.710 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.880 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 6.100 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 612.690	+€ 12.690
Sloterkade 2 Surinamepleinbuurt	65	B	€ 595.000	+€ 18.850 3 stap(pen) B→A: € 7.150 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 5.200 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 6.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 613.850	+€ 13.850
Tidorestraat 110 Sumatraplantsoenbuurt	75	A	€ 570.000	+€ 13.500 2 stap(pen) A→A+: € 6.000 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 7.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 583.500	€ -16.500
Reggestraat 13 IJselbuurt-West	68	E	€ 585.000	+€ 34.680 6 stap(pen) E→D: € 4.080 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.760 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.120 (+ HR++ glas) B→A: € 7.480 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 5.440 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 6.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 619.680	+€ 19.680
Nieuwe Hoogstraat 33 Zuiderkerkbuurt	68	B	€ 560.000	+€ 19.720 3 stap(pen) B→A: € 7.480 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 5.440 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 6.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 579.720	€ -20.280
Sumatraplantsoen 25 Sumatraplantsoenbuurt	75	C	€ 550.000	+€ 28.500 4 stap(pen) C→B: € 6.750 (+ HR++ glas) B→A: € 8.250 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.000 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 7.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 578.500	€ -21.500
Baarsjesweg 270 Paramariboplein e.o.	73	C	€ 549.000	+€ 27.740 4 stap(pen) C→B: € 6.570 (+ HR++ glas) B→A: € 8.030 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 5.840 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 7.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 576.740	€ -23.260
Celebesstraat 34 Timorpleinbuurt-Noord	66	C	€ 600.000	+€ 25.080 4 stap(pen) C→B: € 5.940 (+ HR++ glas) B→A: € 7.260 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 5.280 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 6.600 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 625.080	+€ 25.080

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Cornelis Vermuydenstraat 16 Czaar Peterbuurt	69	3	A+	€ 595.000	€ 8.623
Admiraal De Ruijterweg 301 Erasmusparkbuurt-Oost	70	3	D	€ 600.000	€ 8.571
Derde Schinkelstraat 3 Schinkelbuurt-Noord	68	3	D	€ 625.000	€ 9.191
Eerste Schinkelstraat 13 Schinkelbuurt-Noord	68	3	A	€ 625.000	€ 9.191
Van Speijkstraat 14 De Wester Quartier	71	3	C	€ 575.000	€ 8.099
Nieuwe Hoogstraat 33 Zuiderkerkbuurt	68	3	B	€ 560.000	€ 8.235
Laurierstraat 55 Elandsgrachtbuurt	69	3	B	€ 550.000	€ 7.971
Celebesstraat 34 Timorpleinbuurt-Noord	66	3	C	€ 600.000	€ 9.091
NDSM-straat 85 NDSM terrein	72	3	A++	€ 630.000	€ 8.750
Egidiusstraat 63 Erasmusparkbuurt-West	70	3	A	€ 535.000	€ 7.643
Sloterkade 2 Surinamepleinbuurt	65	3	B	€ 595.000	€ 9.154
Dijkmeerlaan 32 Weespertrekvaart	67	3	A++	€ 665.000	€ 9.925

Type	apartment (resale)
Woonopp.	69 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-23
Makelaar	HR Home Amsterdam. Aandacht maakt het verschil. (NVM)

Conny Stuartstraat 61

Kenmerken

Prijsverloop