Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 27 houses in Westerkwartier met 97–180 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 96e percentiel (+19.6% t.o.v. mediaan van € 3.309/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Pastorije

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Pastorije 80	123	A	€ 400.000	€ 3.252

Buurt in cijfers — Westerkwartier

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.610
Dichtheid	1463 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 306.000 deze listing +80% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	30%
Afstand basisschool	0.9 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU19690600 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	OBS de Beelen — 0.32 km · 8 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Poiesz — 0.39 km · 3 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 0.4 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenspoedpost — 0.41 km · 3 totaal binnen zoekradius
OV-station	(naamloos) — 2.18 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	De Postwagen — 0.44 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.626 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 117.391 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 139 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.224 per jaar (~€ 185/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.811 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1807 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~556 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1990
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	651 m³
Tuin	Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 16, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Westerkwartier

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Koekoeksbloem 11 Zuidhorn	179	A	€ 575.000	+€ 0	€ 575.000	+€ 25.000
Noordstar 46 Briltil	153	A+	€ 520.000	+€ 0	€ 520.000	€ -30.000
Sietse Veldstraweg 72 Den Ham	136	C	€ 489.000	+€ 27.200 2 stap(pen) C→B: € 12.240 (+ HR++ glas) B→A: € 14.960 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 516.200	€ -33.800
Kumastraat 11 Zuidhorn	169	A	€ 595.000	+€ 0	€ 595.000	+€ 45.000
Mieden 9 Verspreide huizen Lutjegast	159	B	€ 587.500	+€ 17.490 1 stap(pen) B→A: € 17.490 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 604.990	+€ 54.990
Smidshornerweg 3 Niekerk	134	C	€ 465.000	+€ 26.800 2 stap(pen) C→B: € 12.060 (+ HR++ glas) B→A: € 14.740 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 491.800	€ -58.200
Rietschans 8 Zuidhorn	175	C	€ 579.000	+€ 35.000 2 stap(pen) C→B: € 15.750 (+ HR++ glas) B→A: € 19.250 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 614.000	+€ 64.000
Waezenburglaan 74 Rodenburg en omgeving	168	C	€ 585.000	+€ 33.600 2 stap(pen) C→B: € 15.120 (+ HR++ glas) B→A: € 18.480 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 618.600	+€ 68.600
Appelboom 32 Buitengebied ten zuiden van Leek	123	A	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	€ -75.000
Bostulp 28 Buitengebied ten zuiden van Leek	180	A+++	€ 625.000	+€ 0	€ 625.000	+€ 75.000
Plantsoen 18 De Wilp (gedeeltelijk)	121	C	€ 450.000	+€ 24.200 2 stap(pen) C→B: € 10.890 (+ HR++ glas) B→A: € 13.310 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 474.200	€ -75.800
Burg Geldermanlaan 9 Zuidhorn	176	A	€ 650.000	+€ 0	€ 650.000	+€ 100.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Sietse Veldstraweg 72 Den Ham	136	5	C	€ 489.000	€ 3.596
Smidshornerweg 3 Niekerk	134	5	C	€ 465.000	€ 3.470
Noordstar 46 Briltil	153	5	A+	€ 520.000	€ 3.399
Hoornweg 21 Marum	147	5	A	€ 449.000	€ 3.054
Plantsoen 18 De Wilp (gedeeltelijk)	121	5	C	€ 450.000	€ 3.719
Appelboom 32 Buitengebied ten zuiden van Leek	123	4	A	€ 475.000	€ 3.862
Troelstraweg 71 Zuidhorn	133	4	C	€ 395.000	€ 2.970
Pastorije 80 Bebouwde kom Tolbert	123	5	A	€ 400.000	€ 3.252
Mieden 9 Verspreide huizen Lutjegast	159	6	B	€ 587.500	€ 3.695
Buitensingel 46 Oldehove	137	6	A	€ 350.000	€ 2.555
Schipvaart 17 Oldehove	156	6	D	€ 400.000	€ 2.564
Het Logement 3 Marum	123	4	A	€ 369.000	€ 3.000

Type	house (resale)
Woonopp.	139 m²
Perceel	511 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-16
Makelaar	Bruining en De Reus Makelaars (NVM)

Pastorije 100

Kenmerken

Prijsverloop