house · resale
Waezenburglaan 74
9351HG Leek · Rodenburg en omgeving · wijk Wijk 04 Leek · Westerkwartier
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 168 m² |
| Perceel | 636 m² |
| Kamers | 6 (4 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Makelaardij Reinette, maakt wonen compleet (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 26 houses in Westerkwartier met 117–218 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 65e percentiel (+5.2% t.o.v. mediaan van € 3.309/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Westerkwartier
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 4.140 |
|---|---|
| Dichtheid | 2736 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 277.000 deze listing +111% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 46% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 1.3 km |
| Afstand huisarts | 0.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU19690403
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Oldeborg — 0.06 km · 8 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Jumbo — 0.62 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Benu — 0.32 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsengroepspraktijk Leek — 0.31 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | (naamloos) — 1.63 km · 2 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.793 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 127.174 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 168 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 4.200 per jaar (~€ 350/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.143 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3696 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1512 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.512 per jaar en 1512 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1974 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, vrijstaande woning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas (gas gestookt uit 2020, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 736 m³ |
| Tuin | Tuin rondom |
| Indeling | 6 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Westerkwartier
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mieden 9 Verspreide huizen Lutjegast | 159 | B | € 587.500 | +€ 0 | € 587.500 | +€ 2.500 | |
| Rietschans 8 Zuidhorn | 175 | C | € 579.000 | +€ 0 | € 579.000 | € -6.000 | |
| Kumastraat 11 Zuidhorn | 169 | A | € 595.000 | +€ 0 | € 595.000 | +€ 10.000 | |
| Koekoeksbloem 11 Zuidhorn | 179 | A | € 575.000 | +€ 0 | € 575.000 | € -10.000 | |
| Pastorije 100 Bebouwde kom Tolbert | 139 | A | € 550.000 | +€ 0 | € 550.000 | € -35.000 | |
| Bostulp 28 Buitengebied ten zuiden van Leek | 180 | A+++ | € 625.000 | +€ 0 | € 625.000 | +€ 40.000 | |
| Aak 4 Zuidhorn | 170 | A | € 535.000 | +€ 0 | € 535.000 | € -50.000 | |
| Noordstar 46 Briltil | 153 | A+ | € 520.000 | +€ 0 | € 520.000 | € -65.000 | |
| Sietse Veldstraweg 72 Den Ham | 136 | C | € 489.000 | +€ 0 | € 489.000 | € -96.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Kumastraat 11 Zuidhorn | 169 | 6 | A | € 595.000 | € 3.521 |
| Rietschans 8 Zuidhorn | 175 | 6 | C | € 579.000 | € 3.309 |
| Mieden 9 Verspreide huizen Lutjegast | 159 | 6 | B | € 587.500 | € 3.695 |
| Koekoeksbloem 11 Zuidhorn | 179 | 6 | A | € 575.000 | € 3.212 |
| Bostulp 28 Buitengebied ten zuiden van Leek | 180 | 6 | A+++ | € 625.000 | € 3.472 |
| Aak 4 Zuidhorn | 170 | 7 | A | € 535.000 | € 3.147 |
| Noordstar 46 Briltil | 153 | 5 | A+ | € 520.000 | € 3.399 |
| Schipvaart 17 Oldehove | 156 | 6 | D | € 400.000 | € 2.564 |
| Hoornweg 21 Marum | 147 | 5 | A | € 449.000 | € 3.054 |
| Pastorije 100 Bebouwde kom Tolbert | 139 | 5 | A | € 550.000 | € 3.957 |
| Sietse Veldstraweg 72 Den Ham | 136 | 5 | C | € 489.000 | € 3.596 |
| Smidshornerweg 3 Niekerk | 134 | 5 | C | € 465.000 | € 3.470 |