house · resale
1e Kruisweg 8
3262LL Oud-Beijerland · Oud-Beijerland Buitengebied · wijk Wijk 00 Oud-Beijerland · Hoeksche Waard
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 163 m² |
| Perceel | 600 m² |
| Kamers | 5 (3 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 22 houses in Hoeksche Waard met 114–211 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 72e percentiel (+11.1% t.o.v. mediaan van € 4.556/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Hoeksche Waard
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 550 |
|---|---|
| Dichtheid | 47 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 590.000 deze listing +40% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 10% |
| Afstand basisschool | 2.6 km |
| Afstand supermarkt | 2.8 km |
| Afstand huisarts | 2.9 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 2.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU19630099
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Ziekenhuis | Ipse de Bruggen - SGLVG+ — 5.02 km · 2 totaal binnen zoekradius |
|---|
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.939 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 177.174 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 163 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.608 per jaar (~€ 217/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.156 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2119 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~652 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1890 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, vrijstaande woning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dubbel glas en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Nefit Smartline HR (2004, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 664 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 5 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 15, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Hoeksche Waard
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| van Hogendorplaan 11 Maasdam Woonkern | 126 | E | € 775.000 |
+€ 41.580
4 stap(pen)
|
€ 816.580 | € -8.420 | |
| Dokter De Vliegerstraat 3 Heinenoord Woonkern | 182 | A+ | € 798.000 | +€ 0 | € 798.000 | € -27.000 | |
| Molendijk 24 Numansdorp Buitengebied | 122 | C | € 848.000 |
+€ 24.400
2 stap(pen)
|
€ 872.400 | +€ 47.400 | |
| Oud-Cromstrijensedijk WZ 78 Klaaswaal Woonkern | 186 | A | € 890.000 | +€ 0 | € 890.000 | +€ 65.000 | |
| Schenkeldijk 80 Zuid-Beijerland Buitengebied | 192 | A | € 928.500 | +€ 0 | € 928.500 | +€ 103.500 | |
| Dokter Duyvendakhof 10 Oud-Beijerland Croonenburghwijk | 121 | A | € 675.000 | +€ 0 | € 675.000 | € -150.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Dokter De Vliegerstraat 3 Heinenoord Woonkern | 182 | 5 | A+ | € 798.000 | € 4.385 |
| Nassaustraat 8 's-Gravendeel Woonkern | 176 | 5 | A | € 630.000 | € 3.580 |
| Oud-Cromstrijensedijk WZ 78 Klaaswaal Woonkern | 186 | 5 | A | € 890.000 | € 4.785 |
| Wilgenhof 7 Nieuw-Beijerland Woonkern | 142 | 5 | A | € 650.000 | € 4.577 |
| Schenkeldijk 80 Zuid-Beijerland Buitengebied | 192 | 4 | A | € 928.500 | € 4.836 |
| Plaete 15 Oud-Beijerland Oosterse Gorzenwijk | 132 | 5 | B | € 579.000 | € 4.386 |
| van Hogendorplaan 11 Maasdam Woonkern | 126 | 4 | E | € 775.000 | € 6.151 |
| Molendijk 24 Numansdorp Buitengebied | 122 | 5 | C | € 848.000 | € 6.951 |
| Vlielanderstraat 13 Numansdorp Woonkern | 132 | 4 | E | € 525.000 | € 3.977 |
| Nikolaus Boutstraat 6 Westmaas Woonkern | 124 | 5 | A | € 565.000 | € 4.556 |
| Cor Dirksestraat 26 Mijnsheerenland Woonkern | 191 | 6 | A | € 1.175.000 | € 6.152 |
| Dokter Duyvendakhof 10 Oud-Beijerland Croonenburghwijk | 121 | 4 | A | € 675.000 | € 5.579 |