house · resale
Cor Dirksestraat 26
3271SB Mijnsheerenland · Mijnsheerenland Woonkern · wijk Wijk 02 Mijnsheerenland · Hoeksche Waard
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 191 m² |
| Perceel | 478 m² |
| Kamers | 6 (5 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Vrieling Makelaars | NVM | Qualis (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 9 houses in Hoeksche Waard met 133–248 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 77e percentiel (+28.6% t.o.v. mediaan van € 4.785/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Hoeksche Waard
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 4.165 |
|---|---|
| Dichtheid | 2896 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 492.000 deze listing +139% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 21% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.9 km |
| Afstand huisarts | 0.9 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU19630200
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | OBS de Boomgaard — 0.39 km · 2 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | PLUS — 0.49 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Mijnsheerenland — 0.36 km |
| OV-station | Busstation Heinenoord — 2.02 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 5.610 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 253.261 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 191 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.056 per jaar (~€ 255/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 5.865 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2483 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~764 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2019 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Villa, vrijstaande woning |
| Dak | Tentdak bedekt met pannen |
| Isolatie | Volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas ( combiketel uit 2019, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 704 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 6 kamers (5 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 15, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Hoeksche Waard
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Burgemeester Van Walsumstraat 3 Mijnsheerenland Woonkern | 194 | A | € 1.195.000 | +€ 0 | € 1.195.000 | +€ 20.000 |
Alle vergelijkbare woningen (7)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Burgemeester Van Walsumstraat 3 Mijnsheerenland Woonkern | 194 | 6 | A | € 1.195.000 | € 6.160 |
| Oud-Cromstrijensedijk WZ 78 Klaaswaal Woonkern | 186 | 5 | A | € 890.000 | € 4.785 |
| Dokter De Vliegerstraat 3 Heinenoord Woonkern | 182 | 5 | A+ | € 798.000 | € 4.385 |
| 1e Kruisweg 8 Oud-Beijerland Buitengebied | 163 | 5 | A | € 825.000 | € 5.061 |
| Nassaustraat 8 's-Gravendeel Woonkern | 176 | 5 | A | € 630.000 | € 3.580 |
| Harmonie 2 Klaaswaal Woonkern | 177 | 7 | A | € 624.500 | € 3.528 |
| Wilgenhof 7 Nieuw-Beijerland Woonkern | 142 | 5 | A | € 650.000 | € 4.577 |