house · resale
Nassaustraat 8
3295AP 's-Gravendeel · 's-Gravendeel Woonkern · wijk Wijk 06 's-Gravendeel · Hoeksche Waard
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 176 m² |
| Perceel | 253 m² |
| Kamers | 5 (3 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Boogerman Makelaars (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 14 houses in Hoeksche Waard met 123–228 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 14e percentiel (-21.8% t.o.v. mediaan van € 4.577/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Hoeksche Waard
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 8.065 |
|---|---|
| Dichtheid | 4737 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 347.000 deze listing +82% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 35% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 0.8 km |
| Afstand huisarts | 0.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.8 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU19630600
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | (naamloos) — 0.56 km · 5 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Hoogvliet — 0.36 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Service Apotheek Trigoon — 0.44 km |
| Huisartsenpraktijk | (naamloos) — 0.44 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | DG&J-ZHZ — 4.49 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Nonna — 0.32 km · 3 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.008 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 134.783 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 176 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.816 per jaar (~€ 235/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.243 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2288 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~704 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2006 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, hoekwoning |
| Dak | Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen |
| Isolatie | Dubbel glas en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 678 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 5 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 11, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Hoeksche Waard
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wilgenhof 7 Nieuw-Beijerland Woonkern | 142 | A | € 650.000 | +€ 0 | € 650.000 | +€ 20.000 | |
| Plaete 15 Oud-Beijerland Oosterse Gorzenwijk | 132 | B | € 579.000 |
+€ 14.520
1 stap(pen)
|
€ 593.520 | € -36.480 | |
| Vlielanderstraat 13 Numansdorp Woonkern | 132 | E | € 525.000 |
+€ 43.560
4 stap(pen)
|
€ 568.560 | € -61.440 | |
| Nikolaus Boutstraat 6 Westmaas Woonkern | 124 | A | € 565.000 | +€ 0 | € 565.000 | € -65.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Dokter De Vliegerstraat 3 Heinenoord Woonkern | 182 | 5 | A+ | € 798.000 | € 4.385 |
| 1e Kruisweg 8 Oud-Beijerland Buitengebied | 163 | 5 | A | € 825.000 | € 5.061 |
| Wilgenhof 7 Nieuw-Beijerland Woonkern | 142 | 5 | A | € 650.000 | € 4.577 |
| Oud-Cromstrijensedijk WZ 78 Klaaswaal Woonkern | 186 | 5 | A | € 890.000 | € 4.785 |
| Plaete 15 Oud-Beijerland Oosterse Gorzenwijk | 132 | 5 | B | € 579.000 | € 4.386 |
| Schenkeldijk 80 Zuid-Beijerland Buitengebied | 192 | 4 | A | € 928.500 | € 4.836 |
| Vlielanderstraat 13 Numansdorp Woonkern | 132 | 4 | E | € 525.000 | € 3.977 |
| Waalhavenstraat 18 Oud-Beijerland Zuidwijk | 132 | 5 | C | € 450.000 | € 3.409 |
| Nikolaus Boutstraat 6 Westmaas Woonkern | 124 | 5 | A | € 565.000 | € 4.556 |
| van Hogendorplaan 11 Maasdam Woonkern | 126 | 4 | E | € 775.000 | € 6.151 |
| Cor Dirksestraat 26 Mijnsheerenland Woonkern | 191 | 6 | A | € 1.175.000 | € 6.152 |
| Burgemeester Van Walsumstraat 3 Mijnsheerenland Woonkern | 194 | 6 | A | € 1.195.000 | € 6.160 |