Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 54 houses in Zaanstad met 88–163 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 90e percentiel (+22.4% t.o.v. mediaan van € 4.375/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Stationsstraat

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Stationsstraat 46	95	D	€ 459.000	€ 4.832

Buurt in cijfers — Zaanstad

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	5.350
Dichtheid	8709 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.8
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 378.000 deze listing +79% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	49%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	1.0 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU04792210 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Fluxus — 0.21 km · 25 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Peuterspelen Willibrord — 0.6 km
Supermarkt	Dirk — 0.12 km · 11 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Romijn/MC De Vaart — 0.44 km · 6 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk de Roos — 0.41 km · 6 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Zaans Medisch Centrum — 1.22 km
OV-station	Busstation Zaandam — 0.55 km · 7 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Sushi Zaandam — 0.18 km · 47 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.223 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 144.565 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 126 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.016 per jaar (~€ 168/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.391 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1638 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~504 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1970
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Dak	Plat dak
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	444 m³
Tuin	Achtertuin en zonneterras
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Zaanstad

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Gerhardus Docterstraat 20 Rosmolenbuurt Oost	148	A+++	€ 695.000	+€ 0	€ 695.000	+€ 20.000
Dodonaeuslaan 317 Poelenburg Noord	163	B	€ 700.000	+€ 17.930 1 stap(pen) B→A: € 17.930 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 717.930	+€ 42.930
Populierenlaan 2 Rosariumbuurt	133	A	€ 625.000	+€ 0	€ 625.000	€ -50.000
Herengracht 69 Oud West	116	C	€ 585.000	+€ 23.200 2 stap(pen) C→B: € 10.440 (+ HR++ glas) B→A: € 12.760 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 608.200	€ -66.800
Spant 40 Waterrijk West	163	A+	€ 745.000	+€ 0	€ 745.000	+€ 70.000
Max Havelaarstraat 9 Westerwatering Zuid	128	A	€ 600.000	+€ 0	€ 600.000	€ -75.000
Aria 44 Westerwatering Zuid	147	A	€ 750.000	+€ 0	€ 750.000	+€ 75.000
Jachtenlaan 53 Hoornseveld	155	A+	€ 595.000	+€ 0	€ 595.000	€ -80.000
Treilerstraat 35 Hoornseveld	151	B	€ 550.000	+€ 16.610 1 stap(pen) B→A: € 16.610 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 566.610	€ -108.390
Kogerhout 30 Oud Koog	119	B	€ 550.000	+€ 13.090 1 stap(pen) B→A: € 13.090 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 563.090	€ -111.910
Clusiuslaan 313 Poelenburg Zuid	129	C	€ 535.000	+€ 25.800 2 stap(pen) C→B: € 11.610 (+ HR++ glas) B→A: € 14.190 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 560.800	€ -114.200
Aria 18 Westerwatering Zuid	142	A+	€ 795.000	+€ 0	€ 795.000	+€ 120.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Herengracht 69 Oud West	116	4	C	€ 585.000	€ 5.043
Max Havelaarstraat 9 Westerwatering Zuid	128	5	A	€ 600.000	€ 4.688
Populierenlaan 2 Rosariumbuurt	133	5	A	€ 625.000	€ 4.699
Edisonstraat 1 Wormerveer Zuid	120	4	E	€ 495.000	€ 4.125
Titanialaan 31 Zuiderham	130	5	A	€ 539.000	€ 4.146
Clusiuslaan 313 Poelenburg Zuid	129	5	C	€ 535.000	€ 4.147
Kogerhout 30 Oud Koog	119	5	B	€ 550.000	€ 4.622
H.P. Berlagestraat 63 Parkrijk Zuid	125	5	A	€ 517.500	€ 4.140
Wandelweg 38 Wormerveer Zuid	120	3	C	€ 525.000	€ 4.375
Gerhardus Docterstraat 20 Rosmolenbuurt Oost	148	4	A+++	€ 695.000	€ 4.696
Aria 44 Westerwatering Zuid	147	4	A	€ 750.000	€ 5.102
Aria 18 Westerwatering Zuid	142	5	A+	€ 795.000	€ 5.599

Type	house (resale)
Woonopp.	126 m²
Perceel	100 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-09
Makelaar	Saen Garantiemakelaars Zaandam (NVM)

Stationsstraat 58

Kenmerken

Prijsverloop