Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 42 houses in Zaanstad met 103–192 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 66e percentiel (+8.7% t.o.v. mediaan van € 4.318/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Zaanstad

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.540
Dichtheid	6317 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.0
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 371.000 deze listing +87% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	68%
Afstand basisschool	0.9 km
Afstand supermarkt	1.0 km
Afstand huisarts	0.9 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU04791411 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	In 't Veld — 0.26 km · 15 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	De Albatros — 0.5 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn XL — 0.13 km · 8 totaal binnen zoekradius
Apotheek	ZaanApotheek — 0.09 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpost Zaanstreek — 0.14 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Zaans Medisch Centrum — 0.12 km
OV-station	Zaandam Kogerveld — 0.7 km · 8 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Delicous & Healthy — 0.72 km · 5 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.318 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 142.391 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 40.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+++
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+++ en 148 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.480 per jaar (~€ 123/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.441 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1036 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~148 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2022
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water	Stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A3
Inhoud	546 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Zaanstad

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Stationsstraat 58 Oud West	126	A	€ 675.000	+€ 37.800 3 stap(pen) A→A+: € 10.080 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.600 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 15.120 (+ volledige warmtepomp)	€ 712.800	+€ 17.800
Populierenlaan 2 Rosariumbuurt	133	A	€ 625.000	+€ 39.900 3 stap(pen) A→A+: € 10.640 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 15.960 (+ volledige warmtepomp)	€ 664.900	€ -30.100
Herengracht 69 Oud West	116	C	€ 585.000	+€ 58.000 5 stap(pen) C→B: € 10.440 (+ HR++ glas) B→A: € 12.760 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.280 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.600 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 13.920 (+ volledige warmtepomp)	€ 643.000	€ -52.000
Max Havelaarstraat 9 Westerwatering Zuid	128	A	€ 600.000	+€ 38.400 3 stap(pen) A→A+: € 10.240 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 15.360 (+ volledige warmtepomp)	€ 638.400	€ -56.600
Dodonaeuslaan 317 Poelenburg Noord	163	B	€ 700.000	+€ 66.830 4 stap(pen) B→A: € 17.930 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 13.040 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 16.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 19.560 (+ volledige warmtepomp)	€ 766.830	+€ 71.830
Treilerstraat 35 Hoornseveld	151	B	€ 550.000	+€ 61.910 4 stap(pen) B→A: € 16.610 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 12.080 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 15.100 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 18.120 (+ volledige warmtepomp)	€ 611.910	€ -83.090
Spant 40 Waterrijk West	163	A+	€ 745.000	+€ 35.860 2 stap(pen) A+→A++: € 16.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 19.560 (+ volledige warmtepomp)	€ 780.860	+€ 85.860
Jachtenlaan 53 Hoornseveld	155	A+	€ 595.000	+€ 10.230 2 stap(pen) A+→A++: € 4.650 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 5.580 (+ volledige warmtepomp)	€ 605.230	€ -89.770
Clusiuslaan 313 Poelenburg Zuid	129	C	€ 535.000	+€ 64.500 5 stap(pen) C→B: € 11.610 (+ HR++ glas) B→A: € 14.190 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.320 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 15.480 (+ volledige warmtepomp)	€ 599.500	€ -95.500
Kogerhout 30 Oud Koog	119	B	€ 550.000	+€ 48.790 4 stap(pen) B→A: € 13.090 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.520 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 14.280 (+ volledige warmtepomp)	€ 598.790	€ -96.210
Aria 44 Westerwatering Zuid	147	A	€ 750.000	+€ 44.100 3 stap(pen) A→A+: € 11.760 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 14.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 17.640 (+ volledige warmtepomp)	€ 794.100	+€ 99.100
Wandelweg 38 Wormerveer Zuid	120	C	€ 525.000	+€ 60.000 5 stap(pen) C→B: € 10.800 (+ HR++ glas) B→A: € 13.200 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.600 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 14.400 (+ volledige warmtepomp)	€ 585.000	€ -110.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Aria 44 Westerwatering Zuid	147	4	A	€ 750.000	€ 5.102
Dodonaeuslaan 317 Poelenburg Noord	163	4	B	€ 700.000	€ 4.294
Aria 18 Westerwatering Zuid	142	5	A+	€ 795.000	€ 5.599
Jachtenlaan 53 Hoornseveld	155	5	A+	€ 595.000	€ 3.839
Treilerstraat 35 Hoornseveld	151	5	B	€ 550.000	€ 3.642
Spant 40 Waterrijk West	163	5	A+	€ 745.000	€ 4.571
Stationsstraat 58 Oud West	126	4	A	€ 675.000	€ 5.357
Populierenlaan 2 Rosariumbuurt	133	5	A	€ 625.000	€ 4.699
Max Havelaarstraat 9 Westerwatering Zuid	128	5	A	€ 600.000	€ 4.688
Vaartdijk 43 Langeheit Oost	155	5	B	€ 895.000	€ 5.774
Titanialaan 31 Zuiderham	130	5	A	€ 539.000	€ 4.146
Clusiuslaan 313 Poelenburg Zuid	129	5	C	€ 535.000	€ 4.147

Type	house (resale)
Woonopp.	148 m²
Perceel	138 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A+++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-05
Makelaar	Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Zaandam (NVM)

Gerhardus Docterstraat 20

Kenmerken

Prijsverloop