Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	133 m²
Perceel	212 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-15
Makelaar	Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 49 houses in Zaanstad met 93–172 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 71e percentiel (+8.4% t.o.v. mediaan van € 4.337/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Zaanstad

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.120
Dichtheid	3293 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 272.000 deze listing +130% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	94%
Afstand basisschool	1.0 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU04796140 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Hoeksteen — 0.25 km · 21 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	DekaMarkt — 0.34 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Noorder Apotheek — 0.41 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Mahler — 0.34 km · 6 totaal binnen zoekradius
OV-station	Krommenie-Assendelft — 1.24 km · 4 totaal binnen zoekradius
Restaurant	36aWay — 0.31 km · 13 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.984 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 133.696 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 133 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.128 per jaar (~€ 177/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.161 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1729 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~532 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2004
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	491 m³
Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 15, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Zaanstad

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Herengracht 69 Oud West	116	C	€ 585.000	+€ 23.200 2 stap(pen) C→B: € 10.440 (+ HR++ glas) B→A: € 12.760 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 608.200	€ -16.800
Max Havelaarstraat 9 Westerwatering Zuid	128	A	€ 600.000	+€ 0	€ 600.000	€ -25.000
Jachtenlaan 53 Hoornseveld	155	A+	€ 595.000	+€ 0	€ 595.000	€ -30.000
Lindenlaan 49 Oud Zaandijk	120	E	€ 550.000	+€ 39.600 4 stap(pen) E→D: € 7.200 (vloer + dak isolatie) D→C: € 8.400 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.800 (+ HR++ glas) B→A: € 13.200 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 589.600	€ -35.400
Stationsstraat 58 Oud West	126	A	€ 675.000	+€ 0	€ 675.000	+€ 50.000
Treilerstraat 35 Hoornseveld	151	B	€ 550.000	+€ 16.610 1 stap(pen) B→A: € 16.610 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 566.610	€ -58.390
Kogerhout 30 Oud Koog	119	B	€ 550.000	+€ 13.090 1 stap(pen) B→A: € 13.090 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 563.090	€ -61.910
Clusiuslaan 313 Poelenburg Zuid	129	C	€ 535.000	+€ 25.800 2 stap(pen) C→B: € 11.610 (+ HR++ glas) B→A: € 14.190 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 560.800	€ -64.200
Gerhardus Docterstraat 20 Rosmolenbuurt Oost	148	A+++	€ 695.000	+€ 0	€ 695.000	+€ 70.000
Heintje Davidspad 50 Westerwatering Zuid	133	C	€ 525.000	+€ 26.600 2 stap(pen) C→B: € 11.970 (+ HR++ glas) B→A: € 14.630 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 551.600	€ -73.400
Serenade 15 Westerwatering Zuid	150	A	€ 700.000	+€ 0	€ 700.000	+€ 75.000
Overtoom 59 Westzanerpolder	101	C	€ 525.000	+€ 20.200 2 stap(pen) C→B: € 9.090 (+ HR++ glas) B→A: € 11.110 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 545.200	€ -79.800

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Max Havelaarstraat 9 Westerwatering Zuid	128	5	A	€ 600.000	€ 4.688
Titanialaan 31 Zuiderham	130	5	A	€ 539.000	€ 4.146
Clusiuslaan 313 Poelenburg Zuid	129	5	C	€ 535.000	€ 4.147
H.P. Berlagestraat 63 Parkrijk Zuid	125	5	A	€ 517.500	€ 4.140
Stationsstraat 58 Oud West	126	4	A	€ 675.000	€ 5.357
Kogerhout 30 Oud Koog	119	5	B	€ 550.000	€ 4.622
Zwarte Ring 27 Parkrijk Zuid	133	6	A	€ 535.000	€ 4.023
Heintje Davidspad 50 Westerwatering Zuid	133	6	C	€ 525.000	€ 3.947
Treilerstraat 35 Hoornseveld	151	5	B	€ 550.000	€ 3.642
Aria 18 Westerwatering Zuid	142	5	A+	€ 795.000	€ 5.599
Lindenlaan 49 Oud Zaandijk	120	6	E	€ 550.000	€ 4.583
Gerhardus Docterstraat 20 Rosmolenbuurt Oost	148	4	A+++	€ 695.000	€ 4.696

Populierenlaan 2