Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 43 houses in Zwolle met 77–144 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 37e percentiel (-2.1% t.o.v. mediaan van € 4.279/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Zwolle

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.985
Dichtheid	5195 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.8
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 311.000 deze listing +50% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	70%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU01933110 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Meander College — 0.28 km · 23 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	MoreThanKidz — 0.26 km · 4 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Lidl — 0.15 km · 11 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Service Apotheek AA-Landen — 0.24 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk AA-Landen — 0.28 km · 6 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Isala — 2.54 km
OV-station	Zwolle — 2.79 km
Restaurant	De Lange Muur — 0.21 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.220 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 100.000 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 111 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.220 per jaar (~€ 185/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.405 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1887 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~666 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 444 per jaar en 444 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1972
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Nefit Smartline (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	410 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 13, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Zwolle

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Rietgras 62 Milligen	112	A	€ 469.500	+€ 0	€ 469.500	+€ 4.500
Hanekamp 65 Wipstrik-Zuid	90	E	€ 450.000	+€ 19.800 3 stap(pen) E→D: € 5.400 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.300 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.100 (+ HR++ glas)	€ 469.800	+€ 4.800
Mombaerstraat 162 Hogenkamp	111	A	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	+€ 10.000
Toutenburgstraat 52 Werkeren	110	A+	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	+€ 10.000
Lindestraat 17 Oud-Assendorp	95	G	€ 425.000	+€ 27.550 5 stap(pen) G→F: € 2.850 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 3.800 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.700 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.650 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.550 (+ HR++ glas)	€ 452.550	€ -12.450
Schepenenlaan 85 Gerenbroek	119	A	€ 445.000	+€ 0	€ 445.000	€ -20.000
Fruitweidestraat 48 Frankhuis	124	A	€ 485.000	+€ 0	€ 485.000	+€ 20.000
Braillestraat 7 Dieze-Centrum	127	A	€ 440.000	+€ 0	€ 440.000	€ -25.000
Bredebeek 94 Aa-landen-Oost	121	C	€ 425.000	+€ 10.890 1 stap(pen) C→B: € 10.890 (+ HR++ glas)	€ 435.890	€ -29.110
H Roland Holststraat 29 Wipstrik-Noord	118	C	€ 425.000	+€ 10.620 1 stap(pen) C→B: € 10.620 (+ HR++ glas)	€ 435.620	€ -29.380
Bussenmakerstraat 3 Schoonhorst	126	A+	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	+€ 30.000
Pergolesistraat 77 Holtenbroek III	133	A	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	+€ 30.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Rietgras 62 Milligen	112	5	A	€ 469.500	€ 4.192
Mombaerstraat 162 Hogenkamp	111	5	A	€ 475.000	€ 4.279
Toutenburgstraat 52 Werkeren	110	5	A+	€ 475.000	€ 4.318
Oeverzegge 29 Milligen	104	5	A	€ 429.000	€ 4.125
Schepenenlaan 85 Gerenbroek	119	5	A	€ 445.000	€ 3.739
H Roland Holststraat 29 Wipstrik-Noord	118	5	C	€ 425.000	€ 3.602
Bredebeek 94 Aa-landen-Oost	121	5	C	€ 425.000	€ 3.512
Coetsstraat 39 Oud-Assendorp	113	5	A	€ 559.000	€ 4.947
Fruitweidestraat 48 Frankhuis	124	5	A	€ 485.000	€ 3.911
Kamerlingh Onneslaan 37 Berkum	125	5	C	€ 495.000	€ 3.960
Krulmate 109 Gerenbroek	113	5	B	€ 585.000	€ 5.177
Bussenmakerstraat 3 Schoonhorst	126	5	A+	€ 495.000	€ 3.929

Type	house (resale)
Woonopp.	111 m²
Perceel	186 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-13
Makelaar	Bakker Van Duren Makelaardij (NVM)

Eemlaan 16

Kenmerken

Prijsverloop