Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 43 houses in Zwolle met 77–143 m².

deze woning

Rond mediaan. Deze woning zit in het 51e percentiel (+0.9% t.o.v. mediaan van € 4.279/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Toutenburgstraat

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Toutenburgstraat 36	120	A	€ 535.000	€ 4.458

Buurt in cijfers — Zwolle

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	5.265
Dichtheid	5652 per km²
Gem. huishoudensgrootte	3.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 498.000 deze listing -5% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	25%
Afstand basisschool	0.8 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	0.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU01932230 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Kindcentrum Kasteelhoeve — 0.66 km · 14 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Partou — 0.71 km
Supermarkt	Jumbo Nagelmaeker — 0.97 km · 2 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Gezondheidshuis Stadshagen — 1.14 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Beumer & Schoenmakers — 0.28 km · 3 totaal binnen zoekradius
OV-station	Zwolle Stadshagen — 1.08 km
Restaurant	Minoyu — 0.95 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.268 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 98.913 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 110 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.540 per jaar (~€ 128/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.396 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1210 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~330 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2016
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	391 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 18, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Zwolle

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Rietgras 62 Milligen	112	A	€ 469.500	+€ 8.960 1 stap(pen) A→A+: € 8.960 (+ zonnepanelen (klein))	€ 478.460	+€ 3.460
Lindestraat 17 Oud-Assendorp	95	G	€ 425.000	+€ 45.600 7 stap(pen) G→F: € 2.850 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 3.800 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.700 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.650 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.550 (+ HR++ glas) B→A: € 10.450 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.600 (+ zonnepanelen (klein))	€ 470.600	€ -4.400
Mombaerstraat 162 Hogenkamp	111	A	€ 475.000	+€ 8.880 1 stap(pen) A→A+: € 8.880 (+ zonnepanelen (klein))	€ 483.880	+€ 8.880
Eemlaan 16 Aa-landen-Midden	111	B	€ 465.000	+€ 21.090 2 stap(pen) B→A: € 12.210 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.880 (+ zonnepanelen (klein))	€ 486.090	+€ 11.090
Hanekamp 65 Wipstrik-Zuid	90	E	€ 450.000	+€ 36.900 5 stap(pen) E→D: € 5.400 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.300 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.100 (+ HR++ glas) B→A: € 9.900 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.200 (+ zonnepanelen (klein))	€ 486.900	+€ 11.900
Bredebeek 94 Aa-landen-Oost	121	C	€ 425.000	+€ 33.880 3 stap(pen) C→B: € 10.890 (+ HR++ glas) B→A: € 13.310 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.680 (+ zonnepanelen (klein))	€ 458.880	€ -16.120
H Roland Holststraat 29 Wipstrik-Noord	118	C	€ 425.000	+€ 33.040 3 stap(pen) C→B: € 10.620 (+ HR++ glas) B→A: € 12.980 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.440 (+ zonnepanelen (klein))	€ 458.040	€ -16.960
Fruitweidestraat 48 Frankhuis	124	A	€ 485.000	+€ 9.920 1 stap(pen) A→A+: € 9.920 (+ zonnepanelen (klein))	€ 494.920	+€ 19.920
Bussenmakerstraat 3 Schoonhorst	126	A+	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	+€ 20.000
Schepenenlaan 85 Gerenbroek	119	A	€ 445.000	+€ 9.520 1 stap(pen) A→A+: € 9.520 (+ zonnepanelen (klein))	€ 454.520	€ -20.480
Gorterstraat 66 Breecamp	130	A++	€ 499.000	+€ 0	€ 499.000	+€ 24.000
Braillestraat 7 Dieze-Centrum	127	A	€ 440.000	+€ 10.160 1 stap(pen) A→A+: € 10.160 (+ zonnepanelen (klein))	€ 450.160	€ -24.840

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Mombaerstraat 162 Hogenkamp	111	5	A	€ 475.000	€ 4.279
Eemlaan 16 Aa-landen-Midden	111	5	B	€ 465.000	€ 4.189
Rietgras 62 Milligen	112	5	A	€ 469.500	€ 4.192
Oeverzegge 29 Milligen	104	5	A	€ 429.000	€ 4.125
Schepenenlaan 85 Gerenbroek	119	5	A	€ 445.000	€ 3.739
H Roland Holststraat 29 Wipstrik-Noord	118	5	C	€ 425.000	€ 3.602
Coetsstraat 39 Oud-Assendorp	113	5	A	€ 559.000	€ 4.947
Bredebeek 94 Aa-landen-Oost	121	5	C	€ 425.000	€ 3.512
Krulmate 109 Gerenbroek	113	5	B	€ 585.000	€ 5.177
Fruitweidestraat 48 Frankhuis	124	5	A	€ 485.000	€ 3.911
Kamerlingh Onneslaan 37 Berkum	125	5	C	€ 495.000	€ 3.960
Bussenmakerstraat 3 Schoonhorst	126	5	A+	€ 495.000	€ 3.929

Type	house (resale)
Woonopp.	110 m²
Perceel	129 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-18
Makelaar	Woonaccent Makelaars Van Dorsten (NVM)

Toutenburgstraat 52

Kenmerken

Prijsverloop