Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 59 houses in Groningen met 91–169 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 89e percentiel (+16.4% t.o.v. mediaan van € 3.931/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Groningen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.225
Dichtheid	5009 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 395.000 deze listing +51% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	45%
Afstand basisschool	0.8 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU00140904 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Meander — 0.09 km · 4 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kinderdagverblijf KITS — 0.11 km
Supermarkt	Jumbo — 0.69 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsen Reitdiephaven — 0.57 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Universitair Medisch Centrum Groningen — 4.09 km
OV-station	Zernike Noord — 0.72 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	hao2go — 0.71 km · 7 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.841 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 127.174 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 130 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.080 per jaar (~€ 173/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.014 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1690 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~520 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2002
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Dak	Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	582 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Groningen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Möllerstraat 15 Gravenburg	158	A	€ 595.000	+€ 0	€ 595.000	€ 0
Henricus Muntinglaan 7 Haren-Noord	129	F	€ 549.000	+€ 47.730 5 stap(pen) F→E: € 5.160 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 7.740 (vloer + dak isolatie) D→C: € 9.030 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.610 (+ HR++ glas) B→A: € 14.190 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 596.730	+€ 1.730
Lunettenhof 33 De Linie	153	A	€ 589.000	+€ 0	€ 589.000	€ -6.000
De Cockstraat 56 Gravenburg	129	A+	€ 569.500	+€ 0	€ 569.500	€ -25.500
Eckhartstraat 85 Gravenburg	152	A++	€ 625.000	+€ 0	€ 625.000	+€ 30.000
De Cockstraat 17 Gravenburg	159	A+	€ 625.000	+€ 0	€ 625.000	+€ 30.000
Weg voor de Jagerskampen 34 Haren-Zuidoost	143	C	€ 525.000	+€ 28.600 2 stap(pen) C→B: € 12.870 (+ HR++ glas) B→A: € 15.730 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 553.600	€ -41.400
Grote Beerstraat 154 Paddepoel-Zuid	151	A+	€ 637.500	+€ 0	€ 637.500	+€ 42.500
Botermolendrift 10 Hortusbuurt-Ebbingekwartier	125	A	€ 550.000	+€ 0	€ 550.000	€ -45.000
Siersteenlaan 411 De Held	137	A	€ 550.000	+€ 0	€ 550.000	€ -45.000
Doorrid 5 Buitengebied Haren-Zuidoost	143	B	€ 525.000	+€ 15.730 1 stap(pen) B→A: € 15.730 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 540.730	€ -54.270
Arteveldestraat 2 Hoogkerk Dorp	151	D	€ 475.000	+€ 40.770 3 stap(pen) D→C: € 10.570 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 13.590 (+ HR++ glas) B→A: € 16.610 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 515.770	€ -79.230

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
De Cockstraat 56 Gravenburg	129	5	A+	€ 569.500	€ 4.415
Henricus Muntinglaan 7 Haren-Noord	129	5	F	€ 549.000	€ 4.256
Botermolendrift 10 Hortusbuurt-Ebbingekwartier	125	5	A	€ 550.000	€ 4.400
Van Deyssellaan 21 De Wijert-Zuid	131	5	A	€ 500.000	€ 3.817
Hoogveld 36 Haren-Zuidoost	122	5	unknown	€ 675.000	€ 5.533
Eckhartstraat 25 Gravenburg	129	5	A	€ 469.500	€ 3.640
Bandoengstraat 15 Indische buurt	123	5	A+	€ 475.000	€ 3.862
Weg voor de Jagerskampen 34 Haren-Zuidoost	143	5	C	€ 525.000	€ 3.671
Siersteenlaan 411 De Held	137	4	A	€ 550.000	€ 4.015
Ribesstraat 14 Selwerd	135	5	C	€ 435.000	€ 3.222
Halshoek 8 De Zeilen	115	5	A++++	€ 495.000	€ 4.304
J.F. Kennedystraat 7 Hoornse Meer	130	6	A	€ 469.000	€ 3.608

Type	house (resale)
Woonopp.	130 m²
Perceel	248 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-06
Makelaar	Makelaardij Van Santen de Hoog (NVM)

Spijksterriet 8

Kenmerken

Prijsverloop