Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 47 houses in Groningen met 111–206 m².

deze woning

Rond mediaan. Deze woning zit in het 51e percentiel (+1.8% t.o.v. mediaan van € 3.862/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in De Cockstraat

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
De Cockstraat 56	129	A+	€ 569.500	€ 4.415

Buurt in cijfers — Groningen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.105
Dichtheid	2049 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.9
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 522.000 deze listing +20% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	9%
Afstand basisschool	1.0 km
Afstand supermarkt	2.1 km
Afstand huisarts	1.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU00140806 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	CBS Aquamarijn Gravenburg — 0.24 km · 4 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	SKSG Lancelot — 0.27 km
Supermarkt	Jumbo — 1.35 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk De Held — 0.95 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Universitair Medisch Centrum Groningen — 4.77 km
OV-station	Zernike Noord — 2.28 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.984 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 131.522 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 159 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.226 per jaar (~€ 186/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.170 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1749 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~477 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2002
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming	Warmte terugwininstallatie
Warm water	Cv-ketel en zonneboiler
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	626 m³
Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 19, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Groningen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Eckhartstraat 85 Gravenburg	152	A++	€ 625.000	+€ 0	€ 625.000	€ 0
Grote Beerstraat 154 Paddepoel-Zuid	151	A+	€ 637.500	+€ 0	€ 637.500	+€ 12.500
Cort van der Lindenlaan 2 Coendersborg	170	A	€ 595.000	+€ 13.600 1 stap(pen) A→A+: € 13.600 (+ zonnepanelen (klein))	€ 608.600	€ -16.400
Möllerstraat 15 Gravenburg	158	A	€ 595.000	+€ 12.640 1 stap(pen) A→A+: € 12.640 (+ zonnepanelen (klein))	€ 607.640	€ -17.360
Henricus Muntinglaan 7 Haren-Noord	129	F	€ 549.000	+€ 58.050 6 stap(pen) F→E: € 5.160 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 7.740 (vloer + dak isolatie) D→C: € 9.030 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.610 (+ HR++ glas) B→A: € 14.190 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.320 (+ zonnepanelen (klein))	€ 607.050	€ -17.950
Spijksterriet 8 Reitdiep	130	A	€ 595.000	+€ 10.400 1 stap(pen) A→A+: € 10.400 (+ zonnepanelen (klein))	€ 605.400	€ -19.600
Lunettenhof 33 De Linie	153	A	€ 589.000	+€ 12.240 1 stap(pen) A→A+: € 12.240 (+ zonnepanelen (klein))	€ 601.240	€ -23.760
De Cockstraat 56 Gravenburg	129	A+	€ 569.500	+€ 0	€ 569.500	€ -55.500
Weg voor de Jagerskampen 34 Haren-Zuidoost	143	C	€ 525.000	+€ 40.040 3 stap(pen) C→B: € 12.870 (+ HR++ glas) B→A: € 15.730 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.440 (+ zonnepanelen (klein))	€ 565.040	€ -59.960
Damsterwaard 108 Ruischerwaard	152	A	€ 675.000	+€ 12.160 1 stap(pen) A→A+: € 12.160 (+ zonnepanelen (klein))	€ 687.160	+€ 62.160
Siersteenlaan 411 De Held	137	A	€ 550.000	+€ 10.960 1 stap(pen) A→A+: € 10.960 (+ zonnepanelen (klein))	€ 560.960	€ -64.040
Botermolendrift 10 Hortusbuurt-Ebbingekwartier	125	A	€ 550.000	+€ 10.000 1 stap(pen) A→A+: € 10.000 (+ zonnepanelen (klein))	€ 560.000	€ -65.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Möllerstraat 15 Gravenburg	158	5	A	€ 595.000	€ 3.766
Eckhartstraat 85 Gravenburg	152	5	A++	€ 625.000	€ 4.112
Ludemaborg 63 Klein Martijn	156	5	C	€ 675.000	€ 4.327
Grote Beerstraat 154 Paddepoel-Zuid	151	5	A+	€ 637.500	€ 4.222
Cort van der Lindenlaan 2 Coendersborg	170	5	A	€ 595.000	€ 3.500
Lunettenhof 33 De Linie	153	6	A	€ 589.000	€ 3.850
Damsterwaard 108 Ruischerwaard	152	6	A	€ 675.000	€ 4.441
Oude Middelhorst 79 Oosterhaar	158	5	C	€ 775.000	€ 4.905
Weg voor de Jagerskampen 34 Haren-Zuidoost	143	5	C	€ 525.000	€ 3.671
Arteveldestraat 2 Hoogkerk Dorp	151	5	D	€ 475.000	€ 3.146
Arwerd 4 Reitdiep	157	4	A	€ 735.000	€ 4.682
Tjariet 62 Reitdiep	169	6	A+	€ 719.000	€ 4.254

Type	house (resale)
Woonopp.	159 m²
Perceel	408 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-19
Makelaar	Reinders Makelaars en Adviseurs (MZV)

De Cockstraat 17

Kenmerken

Prijsverloop