house · resale
Barend van der Veenwei 40
8915JA Leeuwarden · Westeinde · wijk Westeinde e.o. · Leeuwarden
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 143 m² |
| Perceel | 270 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | POPMA MAKELAARS (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 44 houses in Leeuwarden met 100–185 m².
Rond mediaan. Deze woning zit in het 50e percentiel (0.0% t.o.v. mediaan van € 2.972/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Leeuwarden
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 3.840 |
|---|---|
| Dichtheid | 4444 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.1 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 261.000 deze listing +63% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 32% |
| Afstand basisschool | 1.1 km |
| Afstand supermarkt | 0.9 km |
| Afstand huisarts | 2.2 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.9 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU00803101
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | SBO De Trilker — 0.39 km · 13 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Sinne Bachstraat — 0.67 km |
| Supermarkt | Poiesz — 0.3 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Bilgaard — 1.25 km |
| Huisartsenpraktijk | GGZ Centrum voor Neuropsychiatrie — 1.09 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Frisius Medisch Centrum Leeuwarden — 3.25 km |
| OV-station | (naamloos) — 1.54 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Restaurant Valerius — 0.56 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.029 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 91.304 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 143 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.860 per jaar (~€ 238/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.267 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2431 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~858 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 572 per jaar en 572 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouw | Bestaande bouw |
|---|---|
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Gas gestookt combiketel |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 599 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 19, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Leeuwarden
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Douwe Kalmaleane 55 Westeinde | 150 | C | € 419.000 |
+€ 13.500
1 stap(pen)
|
€ 432.500 | +€ 7.500 | |
| Jarigsmastins 15 Camminghaburen-Midden | 110 | C | € 399.000 |
+€ 9.900
1 stap(pen)
|
€ 408.900 | € -16.100 | |
| Sjaerdemaslot 21 Camminghaburen-Midden | 170 | B | € 449.500 | +€ 0 | € 449.500 | +€ 24.500 | |
| Skuorre 10 Techum | 112 | A | € 450.000 | +€ 0 | € 450.000 | +€ 25.000 | |
| Hoxma 20 Grou | 127 | A | € 399.000 | +€ 0 | € 399.000 | € -26.000 | |
| Het Zool 20 Zuiderburen | 121 | A | € 469.000 | +€ 0 | € 469.000 | +€ 44.000 | |
| Goudenregenstraat 25 Oldegalileën | 130 | B | € 379.000 | +€ 0 | € 379.000 | € -46.000 | |
| Schatzenburg 9 Camminghaburen-Midden | 119 | A++ | € 375.000 | +€ 0 | € 375.000 | € -50.000 | |
| Merelplein 7 Vogelwijk | 108 | B | € 375.000 | +€ 0 | € 375.000 | € -50.000 | |
| Hiddemastate 32 Camminghaburen-Zuid | 106 | B | € 375.000 | +€ 0 | € 375.000 | € -50.000 | |
| Skrok 49 Bilgaard | 133 | A | € 370.000 | +€ 0 | € 370.000 | € -55.000 | |
| Het Zool 9 Zuiderburen | 121 | B | € 489.000 | +€ 0 | € 489.000 | +€ 64.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Goudenregenstraat 25 Oldegalileën | 130 | 5 | B | € 379.000 | € 2.915 |
| Douwe Kalmaleane 55 Westeinde | 150 | 6 | C | € 419.000 | € 2.793 |
| Johan Winklerwei 395 Westeinde | 151 | 5 | A | € 339.500 | € 2.248 |
| Hoxma 20 Grou | 127 | 5 | A | € 399.000 | € 3.142 |
| Kingmastate 74 Camminghaburen-Noord | 137 | 5 | B | € 325.000 | € 2.372 |
| Skrok 49 Bilgaard | 133 | 6 | A | € 370.000 | € 2.782 |
| Bonnehosstraat 17 Bonifatius | 140 | 6 | A | € 529.500 | € 3.782 |
| It Tek 12 Techum | 149 | 6 | A | € 525.000 | € 3.523 |
| Het Zool 20 Zuiderburen | 121 | 5 | A | € 469.000 | € 3.876 |
| Taniaburg 84 Camminghaburen-Midden | 124 | 5 | B | € 339.500 | € 2.738 |
| Fedde Schurerwei 13 Westeinde | 137 | 6 | C | € 315.000 | € 2.299 |
| Schatzenburg 9 Camminghaburen-Midden | 119 | 5 | A++ | € 375.000 | € 3.151 |