Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 49 houses in Leeuwarden met 88–165 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 61e percentiel (+5.7% t.o.v. mediaan van € 2.972/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Leeuwarden

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	5.560
Dichtheid	1859 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.0
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 319.000 deze listing +25% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	36%
Afstand basisschool	1.1 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU00808206 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Sevenwolden Grou — 0.38 km · 4 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Jumbo — 0.73 km · 3 totaal binnen zoekradius
Apotheek	(naamloos) — 0.56 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk — 0.57 km
OV-station	Grou-Jirnsum — 0.66 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Route 32 Diner — 0.66 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.905 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 84.565 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 127 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.032 per jaar (~€ 169/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.074 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1651 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~508 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1977
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	511 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 12, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Leeuwarden

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Goudenregenstraat 25 Oldegalileën	130	B	€ 379.000	+€ 14.300 1 stap(pen) B→A: € 14.300 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 393.300	€ -5.700
Merelplein 7 Vogelwijk	108	B	€ 375.000	+€ 11.880 1 stap(pen) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 386.880	€ -12.120
Hiddemastate 32 Camminghaburen-Zuid	106	B	€ 375.000	+€ 11.660 1 stap(pen) B→A: € 11.660 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 386.660	€ -12.340
Jarigsmastins 15 Camminghaburen-Midden	110	C	€ 399.000	+€ 22.000 2 stap(pen) C→B: € 9.900 (+ HR++ glas) B→A: € 12.100 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 421.000	+€ 22.000
Schatzenburg 9 Camminghaburen-Midden	119	A++	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	€ -24.000
Skrok 49 Bilgaard	133	A	€ 370.000	+€ 0	€ 370.000	€ -29.000
De Jol 7 Grou	119	C	€ 345.000	+€ 23.800 2 stap(pen) C→B: € 10.710 (+ HR++ glas) B→A: € 13.090 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 368.800	€ -30.200
Midlumerstraat 18 Vossepark	93	C	€ 349.000	+€ 18.600 2 stap(pen) C→B: € 8.370 (+ HR++ glas) B→A: € 10.230 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 367.600	€ -31.400
Barend van der Veenwei 40 Westeinde	143	B	€ 425.000	+€ 15.730 1 stap(pen) B→A: € 15.730 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 440.730	+€ 41.730
Skilwei 34 Stiens	97	E	€ 325.000	+€ 32.010 4 stap(pen) E→D: € 5.820 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.790 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.730 (+ HR++ glas) B→A: € 10.670 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 357.010	€ -41.990
Taniaburg 84 Camminghaburen-Midden	124	B	€ 339.500	+€ 13.640 1 stap(pen) B→A: € 13.640 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 353.140	€ -45.860
Achter de Hoven 125 Achter de Hoven	142	F	€ 299.000	+€ 52.540 5 stap(pen) F→E: € 5.680 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 8.520 (vloer + dak isolatie) D→C: € 9.940 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 12.780 (+ HR++ glas) B→A: € 15.620 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 351.540	€ -47.460

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Goudenregenstraat 25 Oldegalileën	130	5	B	€ 379.000	€ 2.915
Schatzenburg 9 Camminghaburen-Midden	119	5	A++	€ 375.000	€ 3.151
Taniaburg 84 Camminghaburen-Midden	124	5	B	€ 339.500	€ 2.738
Het Zool 20 Zuiderburen	121	5	A	€ 469.000	€ 3.876
Gerard Terborchstraat 18 Julianapark	120	5	B	€ 325.000	€ 2.708
Skrok 49 Bilgaard	133	6	A	€ 370.000	€ 2.782
Finsterbuorren 6 Buitengebied Jelsum	124	4	A+++	€ 349.500	€ 2.819
Kingmastate 74 Camminghaburen-Noord	137	5	B	€ 325.000	€ 2.372
Barend van der Veenwei 40 Westeinde	143	5	B	€ 425.000	€ 2.972
Jarigsmastins 15 Camminghaburen-Midden	110	5	C	€ 399.000	€ 3.627
Skuorre 10 Techum	112	5	A	€ 450.000	€ 4.018
De Jol 7 Grou	119	6	C	€ 345.000	€ 2.899

Type	house (resale)
Woonopp.	127 m²
Perceel	267 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-12
Makelaar	Hooghiemster Makelaars (NVM)

Hoxma 20

Kenmerken

Prijsverloop