Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 224 m² |
| Perceel | 131 m² |
| Kamers | 7 (5 slaap) |
| Energielabel | D |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Feenstra Wonen B.V. (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 14 houses in Leeuwarden met 156–291 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 0e percentiel (-36.1% t.o.v. mediaan van € 4.018/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Leeuwarden
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.320 |
|---|---|
| Dichtheid | 9613 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 205.000 deze listing +180% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 78% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.3 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU00801004
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | OBS Oldenije — 0.29 km · 23 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Sinne Jacobijnerkerkhof — 0.09 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Saigon — 0.36 km · 18 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Centraal Apotheek — 0.3 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Nynke — 0.57 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Frisius Medisch Centrum Leeuwarden — 1.79 km |
| OV-station | (naamloos) — 0.22 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | De Walrus — 0.18 km · 81 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.745 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 125.000 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 224 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 7.168 per jaar (~€ 597/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.342 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~6272 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~2688 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 3.584 per jaar en 3360 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Leeuwarden
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label D te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wijbrand de Geeststraat 28 Molenpad | 168 | F | € 489.000 |
+€ 16.800
2 stap(pen)
|
€ 505.800 | € -69.200 | |
| Braksân 33 Zuiderburen | 168 | A++ | € 675.000 | +€ 0 | € 675.000 | +€ 100.000 |
Alle vergelijkbare woningen (8)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Spanjaardslaan 100 Bonifatius | 210 | 7 | E | € 750.000 | € 3.571 |
| Jentsjemar 11 Zuiderburen | 204 | 8 | A | € 795.000 | € 3.897 |
| Wijbrand de Geeststraat 28 Molenpad | 168 | 7 | F | € 489.000 | € 2.911 |
| De Foarn 8 Grou | 231 | 6 | A | € 850.000 | € 3.680 |
| Eeltsjemar 13 Zuiderburen | 198 | 7 | A | € 850.000 | € 4.293 |
| Braksân 33 Zuiderburen | 168 | 6 | A++ | € 675.000 | € 4.018 |
| Schapendijkje 10 Westeinde | 231 | 6 | B | € 1.450.000 | € 6.277 |
| Jentsjemar 28 Zuiderburen | 259 | 7 | A | € 1.645.000 | € 6.351 |