Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 231 m² |
| Perceel | 8083 m² |
| Kamers | 6 (5 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | ABO Makelaars Peter de Vries (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 13 houses in Leeuwarden met 161–300 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 76e percentiel (+61.1% t.o.v. mediaan van € 3.897/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Leeuwarden
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 3.840 |
|---|---|
| Dichtheid | 4444 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.1 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 261.000 deze listing +456% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 32% |
| Afstand basisschool | 1.1 km |
| Afstand supermarkt | 0.9 km |
| Afstand huisarts | 2.2 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.9 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU00803101
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | SBO De Trilker — 0.39 km · 13 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Sinne Bachstraat — 0.67 km |
| Supermarkt | Poiesz — 0.3 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Bilgaard — 1.25 km |
| Huisartsenpraktijk | GGZ Centrum voor Neuropsychiatrie — 1.09 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Frisius Medisch Centrum Leeuwarden — 3.25 km |
| OV-station | (naamloos) — 1.54 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Restaurant Valerius — 0.56 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 6.923 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 314.130 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 231 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 4.620 per jaar (~€ 385/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 7.308 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3927 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1386 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 924 per jaar en 924 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1992 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, vrijstaande woning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 886 m³ |
| Tuin | Tuin rondom |
| Indeling | 6 kamers (5 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 15, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Leeuwarden
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jentsjemar 28 Zuiderburen | 259 | A | € 1.645.000 | +€ 0 | € 1.645.000 | +€ 195.000 |
Alle vergelijkbare woningen (10)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Jentsjemar 28 Zuiderburen | 259 | 7 | A | € 1.645.000 | € 6.351 |
| De Foarn 8 Grou | 231 | 6 | A | € 850.000 | € 3.680 |
| Eeltsjemar 13 Zuiderburen | 198 | 7 | A | € 850.000 | € 4.293 |
| Spanjaardslaan 100 Bonifatius | 210 | 7 | E | € 750.000 | € 3.571 |
| Harro Vancestraat 16 Havankpark | 196 | 5 | A | € 795.000 | € 4.056 |
| Bredeplaats 1 Grote Kerkbuurt | 224 | 7 | D | € 575.000 | € 2.567 |
| Beemdgras 36 Aldlân-West | 211 | 5 | C | € 595.000 | € 2.820 |
| Braksân 33 Zuiderburen | 168 | 6 | A++ | € 675.000 | € 4.018 |
| Wijbrand de Geeststraat 28 Molenpad | 168 | 7 | F | € 489.000 | € 2.911 |
| Sjaerdemaslot 21 Camminghaburen-Midden | 170 | 5 | B | € 449.500 | € 2.644 |