house · resale
Spanjaardslaan 100
8917AW Leeuwarden · Bonifatius · wijk Sonnenborgh e.o. · Leeuwarden
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 210 m² |
| Perceel | 335 m² |
| Kamers | 7 (5 slaap) |
| Energielabel | E |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | POPMA MAKELAARS (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 19 houses in Leeuwarden met 147–273 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 42e percentiel (-2.9% t.o.v. mediaan van € 3.680/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Leeuwarden
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.460 |
|---|---|
| Dichtheid | 6604 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 426.000 deze listing +76% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 12% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 0.3 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU00803002
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | IKC Maria Louise — 0.14 km · 15 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Sinne Valkstraat — 0.1 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Jumbo — 0.44 km · 14 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Sonnega — 0.53 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Gezondheidscentrum Bonnehûs — 0.33 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Frisius Medisch Centrum Leeuwarden — 2.49 km |
| OV-station | (naamloos) — 0.48 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Grand Café Restaurant De Koperen Tuin — 0.54 km · 35 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.581 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 163.043 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel E en 210 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 7.980 per jaar (~€ 665/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.246 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~7140 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~3150 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 4.620 per jaar en 4410 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1916 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Nefit Proline 30 (gas gestookt combiketel uit 2020, huur) |
| Energielabel (officieel) | E |
| Inhoud | 853 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 7 kamers (5 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 18, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Leeuwarden
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label E te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jentsjemar 11 Zuiderburen | 204 | A | € 795.000 | +€ 0 | € 795.000 | +€ 45.000 | |
| Braksân 33 Zuiderburen | 168 | A++ | € 675.000 | +€ 0 | € 675.000 | € -75.000 | |
| Eeltsjemar 13 Zuiderburen | 198 | A | € 850.000 | +€ 0 | € 850.000 | +€ 100.000 | |
| De Foarn 8 Grou | 231 | A | € 850.000 | +€ 0 | € 850.000 | +€ 100.000 |
Alle vergelijkbare woningen (11)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Eeltsjemar 13 Zuiderburen | 198 | 7 | A | € 850.000 | € 4.293 |
| Jentsjemar 11 Zuiderburen | 204 | 8 | A | € 795.000 | € 3.897 |
| Bredeplaats 1 Grote Kerkbuurt | 224 | 7 | D | € 575.000 | € 2.567 |
| De Foarn 8 Grou | 231 | 6 | A | € 850.000 | € 3.680 |
| Braksân 33 Zuiderburen | 168 | 6 | A++ | € 675.000 | € 4.018 |
| Wijbrand de Geeststraat 28 Molenpad | 168 | 7 | F | € 489.000 | € 2.911 |
| It Tek 12 Techum | 149 | 6 | A | € 525.000 | € 3.523 |
| Staniastate 33 Camminghaburen-Noord | 147 | 7 | B | € 469.500 | € 3.194 |
| Douwe Kalmaleane 55 Westeinde | 150 | 6 | C | € 419.000 | € 2.793 |
| Schapendijkje 10 Westeinde | 231 | 6 | B | € 1.450.000 | € 6.277 |
| Jentsjemar 28 Zuiderburen | 259 | 7 | A | € 1.645.000 | € 6.351 |