Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 153 apartments in Amsterdam met 91–170 m².

deze woning

Rond mediaan. Deze woning zit in het 52e percentiel (+0.5% t.o.v. mediaan van € 7.972/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Amsterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.015
Dichtheid	13288 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 655.000 deze listing +60% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	72%
Afstand basisschool	1.0 km
Afstand supermarkt	0.2 km
Afstand huisarts	0.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU0363NB07 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Hyperion Lyceum — 0.04 km · 20 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	KDV / BSO Tinteltuin — 0.37 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.06 km · 19 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Kamperfoelie Apotheek — 0.69 km · 7 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsen om de Hoek — 0.42 km · 7 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	BovenIJ Ziekenhuis — 2.41 km · 4 totaal binnen zoekradius
OV-station	CS IJzijde — 0.71 km · 14 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Fine Sushi — 0.17 km · 48 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 5.013 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 217.391 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 50.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++++
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++++ en 131 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.048 per jaar (~€ 87/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 5.100 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~655 kg per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2021
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bovenwoning (appartement)
Dak	Plat dak
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water	Aardwarmte en centrale voorziening
Energielabel (officieel)	A4
Inhoud	408 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 18, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A++++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Elandsgracht 19 Elandsgrachtbuurt	105	E	€ 975.000	+€ 80.850 8 stap(pen) E→D: € 6.300 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.350 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.450 (+ HR++ glas) B→A: € 11.550 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.400 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 12.600 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 14.700 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 1.055.850	+€ 5.850
Cornelis Troostplein 4 Cornelis Troostbuurt	117	B	€ 995.000	+€ 64.350 5 stap(pen) B→A: € 12.870 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.360 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 14.040 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 16.380 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 1.059.350	+€ 9.350
Elandsstraat 24 Elandsgrachtbuurt	118	C	€ 965.000	+€ 75.520 6 stap(pen) C→B: € 10.620 (+ HR++ glas) B→A: € 12.980 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.440 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 14.160 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 16.520 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 1.040.520	€ -9.480
Hogeweg 52 Middenmeer-Noord	115	C	€ 935.000	+€ 73.600 6 stap(pen) C→B: € 10.350 (+ HR++ glas) B→A: € 12.650 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.200 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 13.800 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 16.100 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 1.008.600	€ -41.400
Eerste Atjehstraat 116 Timorpleinbuurt-Zuid	114	A	€ 950.000	+€ 50.160 4 stap(pen) A→A+: € 9.120 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 13.680 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 15.960 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 1.000.160	€ -49.840
Tweede Kostverlorenkade 19 Bellamybuurt-Noord	114	A	€ 1.050.000	+€ 50.160 4 stap(pen) A→A+: € 9.120 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 13.680 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 15.960 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 1.100.160	+€ 50.160
Plantagekade 65 Plantage	109	A	€ 950.000	+€ 47.960 4 stap(pen) A→A+: € 8.720 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 13.080 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 15.260 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 997.960	€ -52.040
Wilhelminastraat 117 Cremerbuurt-West	110	B	€ 1.050.000	+€ 60.500 5 stap(pen) B→A: € 12.100 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.800 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 13.200 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 15.400 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 1.110.500	+€ 60.500
Jan Luijkenstraat 66 P.C. Hooftbuurt	107	E	€ 1.060.000	+€ 82.390 8 stap(pen) E→D: € 6.420 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.490 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.630 (+ HR++ glas) B→A: € 11.770 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.560 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 12.840 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 14.980 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 1.142.390	+€ 92.390
Amstelvlietstraat 573 Amstelkwartier-Noord	119	A	€ 1.095.000	+€ 52.360 4 stap(pen) A→A+: € 9.520 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 14.280 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 16.660 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 1.147.360	+€ 97.360
Elstarstraat 149 De Bongerd	152	A+	€ 1.095.000	+€ 54.720 3 stap(pen) A+→A++: € 15.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 18.240 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 21.280 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 1.149.720	+€ 99.720
Hogeweg 37 Linnaeusparkbuurt	123	C	€ 1.075.000	+€ 78.720 6 stap(pen) C→B: € 11.070 (+ HR++ glas) B→A: € 13.530 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.840 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 14.760 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 17.220 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 1.153.720	+€ 103.720

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Realengracht 178 Westelijke eilanden	126	3	D	€ 1.100.000	€ 8.730
Hogeweg 37 Linnaeusparkbuurt	123	4	C	€ 1.075.000	€ 8.740
Eef Kamerbeekstraat 294 Sportheldenbuurt	127	4	A+	€ 875.000	€ 6.890
Amstelvlietstraat 573 Amstelkwartier-Noord	119	4	A	€ 1.095.000	€ 9.202
De Lierhof 24 Delflandpleinbuurt-Oost	118	3	A	€ 850.000	€ 7.203
J.H. Hisgenpad 1022 Elzenhagen-Zuid	126	4	A+++	€ 850.000	€ 6.746
Elandsstraat 24 Elandsgrachtbuurt	118	4	C	€ 965.000	€ 8.178
Singel 399 Spuistraat-Zuid	138	4	C	€ 1.249.000	€ 9.051
Da Costakade 14 Da Costabuurt-Noord	117	4	B	€ 1.100.000	€ 9.402
Cornelis Troostplein 4 Cornelis Troostbuurt	117	4	B	€ 995.000	€ 8.504
Karel Klinkenbergstraat 1 Overtoomse Veld-Noord	119	3	A	€ 795.000	€ 6.681
Uiterwaardenstraat 352 Scheldebuurt-West	117	4	B	€ 1.150.000	€ 9.829

Type	apartment (resale)
Woonopp.	131 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A++++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-18
Makelaar	Van Baerle Makelaars (NVM)

Badhuiskade 45

Kenmerken

Prijsverloop