Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 220 apartments in Amsterdam met 43–80 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 7e percentiel (-38.3% t.o.v. mediaan van € 8.500/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Amsterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.125
Dichtheid	4521 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 315.000 deze listing +3% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	58%
Afstand basisschool	0.8 km
Afstand supermarkt	1.6 km
Afstand huisarts	0.9 km
Afstand kinderdagverblijf	0.8 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU0363TK01 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Prof. Dr. I.C. Van Houteschool — 0.26 km · 18 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Mops — 0.11 km · 6 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Vomar — 1.06 km · 6 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Anase — 0.96 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	MC Zorg en Hoop — 1.16 km · 5 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Amsterdam UMC locatie AMC — 2.09 km
OV-station	Gaasperplas — 0.71 km · 15 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.552 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 69.565 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 62 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.240 per jaar (~€ 103/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.655 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1054 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~372 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 248 per jaar en 248 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1980
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bovenwoning (appartement)
Isolatie	Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	205 m³
Tuin	Zonneterras
Indeling	2 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 13, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Kleiburg 1046 Bijlmermuseum-Zuid	60	A	€ 325.000	+€ 0	€ 325.000	€ 0
Henriëtte Roland Holsthof 19 Weesp Dichtersbuurt	58	C	€ 320.000	+€ 5.220 1 stap(pen) C→B: € 5.220 (+ HR++ glas)	€ 325.220	+€ 220
J.H.Leopoldhof 83 Weesp Dichtersbuurt	58	C	€ 315.000	+€ 5.220 1 stap(pen) C→B: € 5.220 (+ HR++ glas)	€ 320.220	€ -4.780
Barbusselaan 175 Venserpolder-West	70	C	€ 325.000	+€ 6.300 1 stap(pen) C→B: € 6.300 (+ HR++ glas)	€ 331.300	+€ 6.300
Jan Campertplein 31 Weesp Dichtersbuurt	67	E	€ 319.500	+€ 14.740 3 stap(pen) E→D: € 4.020 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.690 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.030 (+ HR++ glas)	€ 334.240	+€ 9.240
Dalsteindreef 254 Venserpolder-Oost	73	B	€ 335.000	+€ 0	€ 335.000	+€ 10.000
Opijnenhof 70 Holendrecht-Zuid	73	A+	€ 335.000	+€ 0	€ 335.000	+€ 10.000
Bramzeilhof 26 Banne-Noordoost	74	B	€ 335.000	+€ 0	€ 335.000	+€ 10.000
Jan Prinsstraat 87 Weesp Dichtersbuurt	58	E	€ 325.000	+€ 12.760 3 stap(pen) E→D: € 3.480 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.060 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.220 (+ HR++ glas)	€ 337.760	+€ 12.760
Montfoorthof 120 Holendrecht-Zuid	62	A	€ 300.000	+€ 0	€ 300.000	€ -25.000
Sportparklaan 171 Weesp Dichtersbuurt	67	C	€ 349.500	+€ 6.030 1 stap(pen) C→B: € 6.030 (+ HR++ glas)	€ 355.530	+€ 30.530
Henriëtte Roland Holsthof 51 Weesp Dichtersbuurt	67	F	€ 339.500	+€ 17.420 4 stap(pen) F→E: € 2.680 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 4.020 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.690 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.030 (+ HR++ glas)	€ 356.920	+€ 31.920

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Kleiburg 1046 Bijlmermuseum-Zuid	60	2	A	€ 325.000	€ 5.417
Montfoorthof 120 Holendrecht-Zuid	62	2	A	€ 300.000	€ 4.839
Berthold Brechtstraat 807 Venserpolder-West	60	2	D	€ 359.000	€ 5.983
Jan Prinsstraat 87 Weesp Dichtersbuurt	58	2	E	€ 325.000	€ 5.603
Henriëtte Roland Holsthof 19 Weesp Dichtersbuurt	58	2	C	€ 320.000	€ 5.517
J.H.Leopoldhof 83 Weesp Dichtersbuurt	58	2	C	€ 315.000	€ 5.431
Osdorpplein 963 Osdorpplein e.o.	63	2	A+	€ 395.000	€ 6.270
Langswater 608 Dijkgraafpleinbuurt	61	3	D	€ 275.000	€ 4.508
Jan Campertplein 31 Weesp Dichtersbuurt	67	3	E	€ 319.500	€ 4.769
Henriëtte Roland Holsthof 51 Weesp Dichtersbuurt	67	3	F	€ 339.500	€ 5.067
Sportparklaan 171 Weesp Dichtersbuurt	67	3	C	€ 349.500	€ 5.216
Jan Olphert Vaillantlaan 49 Steigereiland-Zuid	56	2	A+	€ 395.000	€ 7.054

Type	apartment (resale)
Woonopp.	62 m²
Kamers	2 (2 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-13
Makelaar	VZ Makelaardij & Taxaties (MZV)

Leerdamhof 272

Kenmerken

Prijsverloop