Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 187 apartments in Amsterdam met 39–72 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 11e percentiel (-18.3% t.o.v. mediaan van € 8.636/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Jan Olphert Vaillantlaan

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Jan Olphert Vaillantlaan 62	185	A+	€ 1.000.000	€ 5.405

Buurt in cijfers — Amsterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.540
Dichtheid	11122 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 686.000 deze listing -42% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	43%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	1.1 km
Afstand huisarts	0.3 km
Afstand kinderdagverblijf	0.2 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU0363MJ01 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Montessorischool Steigereiland — 0.23 km · 9 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kindergarden — 0.59 km
Supermarkt	Vomar — 0.81 km · 3 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Service Punt Steigereiland — 0.17 km · 5 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	SAG gezondheidscentrum Steigereiland — 0.17 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	OLVG, locatie Oost — 4.34 km
OV-station	(naamloos) — 1.25 km · 8 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Vrijburcht — 0.25 km · 6 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.886 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 81.522 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 56 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 784 per jaar (~€ 65/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.951 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~616 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~168 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2006
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bovenwoning (appartement)
Dak	Plat dak
Isolatie	HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming	Stadsverwarming
Warm water	Stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	181 m³
Indeling	2 kamers (1 slaapkamer)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Osdorpplein 963 Osdorpplein e.o.	63	A+	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	€ 0
Berthold Brechtstraat 807 Venserpolder-West	60	D	€ 359.000	+€ 21.000 4 stap(pen) D→C: € 4.200 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.400 (+ HR++ glas) B→A: € 6.600 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.800 (+ zonnepanelen (klein))	€ 380.000	€ -15.000
Jacques Veltmanstraat 62 Jacques Veltmanbuurt	57	C	€ 395.000	+€ 15.960 3 stap(pen) C→B: € 5.130 (+ HR++ glas) B→A: € 6.270 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.560 (+ zonnepanelen (klein))	€ 410.960	+€ 15.960
Baarsjesweg 271 Paramariboplein e.o.	49	C	€ 400.000	+€ 13.720 3 stap(pen) C→B: € 4.410 (+ HR++ glas) B→A: € 5.390 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 3.920 (+ zonnepanelen (klein))	€ 413.720	+€ 18.720
Albert Luthulistraat 23 Transvaalbuurt-West	49	C	€ 400.000	+€ 13.720 3 stap(pen) C→B: € 4.410 (+ HR++ glas) B→A: € 5.390 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 3.920 (+ zonnepanelen (klein))	€ 413.720	+€ 18.720
Doggersbankstraat 34 Gibraltarbuurt	51	E	€ 400.000	+€ 20.910 5 stap(pen) E→D: € 3.060 (vloer + dak isolatie) D→C: € 3.570 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.590 (+ HR++ glas) B→A: € 5.610 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.080 (+ zonnepanelen (klein))	€ 420.910	+€ 25.910
Blancefloorstraat 13 Erasmusparkbuurt-West	55	G	€ 395.000	+€ 26.400 7 stap(pen) G→F: € 1.650 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 2.200 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 3.300 (vloer + dak isolatie) D→C: € 3.850 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.950 (+ HR++ glas) B→A: € 6.050 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.400 (+ zonnepanelen (klein))	€ 421.400	+€ 26.400
Nieuwpoortstraat 94 Bedrijventerrein Landlust	49	B	€ 415.000	+€ 9.310 2 stap(pen) B→A: € 5.390 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 3.920 (+ zonnepanelen (klein))	€ 424.310	+€ 29.310
Vrolikstraat 257 Oosterparkbuurt-Zuidwest	50	A	€ 425.000	+€ 4.000 1 stap(pen) A→A+: € 4.000 (+ zonnepanelen (klein))	€ 429.000	+€ 34.000
Van Beuningenstraat 67 Staatsliedenbuurt-Noordoost	53	A	€ 425.000	+€ 4.240 1 stap(pen) A→A+: € 4.240 (+ zonnepanelen (klein))	€ 429.240	+€ 34.240
Jan Prinsstraat 87 Weesp Dichtersbuurt	58	E	€ 325.000	+€ 23.780 5 stap(pen) E→D: € 3.480 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.060 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.220 (+ HR++ glas) B→A: € 6.380 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.640 (+ zonnepanelen (klein))	€ 348.780	€ -46.220
Gulden Winckelplantsoen 14 Bosleeuw	60	C	€ 425.000	+€ 16.800 3 stap(pen) C→B: € 5.400 (+ HR++ glas) B→A: € 6.600 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.800 (+ zonnepanelen (klein))	€ 441.800	+€ 46.800

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Prins Hendrikkade 79 Kop Zeedijk	55	2	unknown	€ 425.000	€ 7.727
Eerste Oosterparkstraat 107 Oosterparkbuurt-Noordwest	56	2	C	€ 435.000	€ 7.768
Lekstraat 67 Scheldebuurt-Oost	53	2	C	€ 435.000	€ 8.208
Vespuccistraat 57 Jan Maijenbuurt	59	2	D	€ 435.000	€ 7.373
Meeuwenlaan 65 Vogelbuurt-Zuid	59	2	C	€ 445.000	€ 7.542
Berthold Brechtstraat 807 Venserpolder-West	60	2	D	€ 359.000	€ 5.983
Kiefskamp 54 Gelderlandpleinbuurt	59	2	E	€ 449.500	€ 7.619
Katrijpstraat 170 Werengouw-Midden	59	2	A+++	€ 450.000	€ 7.627
Linnaeusstraat 40 Oosterparkbuurt-Zuidoost	53	2	C	€ 450.000	€ 8.491
Doggersbankstraat 34 Gibraltarbuurt	51	2	E	€ 400.000	€ 7.843
Tweede Atjehstraat 32 Timorpleinbuurt-Zuid	57	2	C	€ 465.000	€ 8.158
Jan Prinsstraat 87 Weesp Dichtersbuurt	58	2	E	€ 325.000	€ 5.603

Type	apartment (resale)
Woonopp.	56 m²
Kamers	2 (1 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-08
Makelaar	Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z (NVM)

Jan Olphert Vaillantlaan 49

Kenmerken

Prijsverloop