Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 160 apartments in Amsterdam met 35–65 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 41e percentiel (-3.4% t.o.v. mediaan van € 8.800/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Amsterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.040
Dichtheid	24964 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 493.000 deze listing -14% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	78%
Afstand basisschool	0.8 km
Afstand supermarkt	0.3 km
Afstand huisarts	0.3 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU0363MC03 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Vijgenboom — 0.28 km · 41 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kindergarden — 0.95 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Ekodis — 0.13 km · 51 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Park Apotheek — 0.11 km · 10 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Buitenhof — 0.19 km · 14 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	OLVG, locatie Oost — 0.19 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Wibautstraat — 0.41 km · 22 totaal binnen zoekradius
Restaurant	ThaiCoon — 0.07 km · 117 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.029 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 90.217 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 50 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 800 per jaar (~€ 67/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.096 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~650 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~200 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1988
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bovenwoning (appartement)
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	165 m³
Indeling	2 kamers (1 slaapkamer)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Van Beuningenstraat 67 Staatsliedenbuurt-Noordoost	53	A	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	€ 0
Nieuwpoortstraat 94 Bedrijventerrein Landlust	49	B	€ 415.000	+€ 5.390 1 stap(pen) B→A: € 5.390 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 420.390	€ -4.610
Rietwijkerstraat 74 Aalsmeerwegbuurt-West	45	B	€ 425.000	+€ 4.950 1 stap(pen) B→A: € 4.950 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 429.950	+€ 4.950
Doggersbankstraat 34 Gibraltarbuurt	51	E	€ 400.000	+€ 16.830 4 stap(pen) E→D: € 3.060 (vloer + dak isolatie) D→C: € 3.570 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.590 (+ HR++ glas) B→A: € 5.610 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 416.830	€ -8.170
Jacob van Lennepstraat 259 Borgerbuurt	44	C	€ 425.000	+€ 8.800 2 stap(pen) C→B: € 3.960 (+ HR++ glas) B→A: € 4.840 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 433.800	+€ 8.800
Makassarstraat 52 Makassarpleinbuurt	46	C	€ 425.000	+€ 9.200 2 stap(pen) C→B: € 4.140 (+ HR++ glas) B→A: € 5.060 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 434.200	+€ 9.200
Tweede Kostverlorenkade 134 Lootsbuurt	48	C	€ 425.000	+€ 9.600 2 stap(pen) C→B: € 4.320 (+ HR++ glas) B→A: € 5.280 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 434.600	+€ 9.600
Woestduinstraat 152 Aalsmeerwegbuurt-West	46	D	€ 425.000	+€ 12.420 3 stap(pen) D→C: € 3.220 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.140 (+ HR++ glas) B→A: € 5.060 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 437.420	+€ 12.420
Ferguutstraat 20 Erasmusparkbuurt-West	53	D	€ 425.000	+€ 14.310 3 stap(pen) D→C: € 3.710 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.770 (+ HR++ glas) B→A: € 5.830 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 439.310	+€ 14.310
Ferguutstraat 20 Erasmusparkbuurt-West	54	D	€ 425.000	+€ 14.580 3 stap(pen) D→C: € 3.780 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.860 (+ HR++ glas) B→A: € 5.940 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 439.580	+€ 14.580
Baarsjesweg 271 Paramariboplein e.o.	49	C	€ 400.000	+€ 9.800 2 stap(pen) C→B: € 4.410 (+ HR++ glas) B→A: € 5.390 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 409.800	€ -15.200
Albert Luthulistraat 23 Transvaalbuurt-West	49	C	€ 400.000	+€ 9.800 2 stap(pen) C→B: € 4.410 (+ HR++ glas) B→A: € 5.390 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 409.800	€ -15.200

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Nieuwpoortstraat 94 Bedrijventerrein Landlust	49	2	B	€ 415.000	€ 8.469
Molukkenstraat 69 Makassarpleinbuurt	50	2	unknown	€ 450.000	€ 9.000
Baarsjesweg 271 Paramariboplein e.o.	49	2	C	€ 400.000	€ 8.163
Albert Luthulistraat 23 Transvaalbuurt-West	49	2	C	€ 400.000	€ 8.163
Doggersbankstraat 34 Gibraltarbuurt	51	2	E	€ 400.000	€ 7.843
Tweede Kostverlorenkade 134 Lootsbuurt	48	2	C	€ 425.000	€ 8.854
Vincent van Goghstraat 4 Cornelis Troostbuurt	48	2	C	€ 455.000	€ 9.479
Eerste Atjehstraat 152 Timorpleinbuurt-Zuid	50	2	C	€ 475.000	€ 9.500
Lekstraat 67 Scheldebuurt-Oost	53	2	C	€ 435.000	€ 8.208
Rustenburgerdwarsstraat 12 Willibrordusbuurt	51	2	A	€ 475.000	€ 9.314
Linnaeusstraat 40 Oosterparkbuurt-Zuidoost	53	2	C	€ 450.000	€ 8.491
Fort Ronduitstraat 19 Vechtrijk	47	2	A+++	€ 389.000	€ 8.277

Type	apartment (resale)
Woonopp.	50 m²
Kamers	2 (1 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-21
Makelaar	Kade 5 Makelaars & Taxateurs (NVM)

Vrolikstraat 257

Kenmerken

Prijsverloop