Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 276 apartments in Amsterdam met 51–96 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 2e percentiel (-44.6% t.o.v. mediaan van € 8.167/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Amsterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.545
Dichtheid	8795 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 384.000 deze listing -13% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	68%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	1.2 km
Afstand huisarts	0.9 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU0363NE02 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Driemaster — 0.09 km · 18 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	PLUS Slooten — 0.37 km · 6 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Mediq Apotheek Buiksloter — 0.46 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpost Noord — 0.37 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	BovenIJ Ziekenhuis — 0.42 km
OV-station	Noord — 1.03 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Erva — 0.29 km · 4 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.599 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 71.739 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 74 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.480 per jaar (~€ 123/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.722 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1258 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~444 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 296 per jaar en 296 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1979
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekflat (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	HR-glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas 4 (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	245 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Dalsteindreef 254 Venserpolder-Oost	73	B	€ 335.000	+€ 0	€ 335.000	€ 0
Opijnenhof 70 Holendrecht-Zuid	73	A+	€ 335.000	+€ 0	€ 335.000	€ 0
Jan Campertplein 31 Weesp Dichtersbuurt	67	E	€ 319.500	+€ 14.740 3 stap(pen) E→D: € 4.020 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.690 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.030 (+ HR++ glas)	€ 334.240	€ -760
Jan Prinsstraat 87 Weesp Dichtersbuurt	58	E	€ 325.000	+€ 12.760 3 stap(pen) E→D: € 3.480 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.060 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.220 (+ HR++ glas)	€ 337.760	+€ 2.760
Papendrechtstraat 4 Reigersbos 1	76	C	€ 325.000	+€ 6.840 1 stap(pen) C→B: € 6.840 (+ HR++ glas)	€ 331.840	€ -3.160
Barbusselaan 175 Venserpolder-West	70	C	€ 325.000	+€ 6.300 1 stap(pen) C→B: € 6.300 (+ HR++ glas)	€ 331.300	€ -3.700
Henriëtte Roland Holsthof 19 Weesp Dichtersbuurt	58	C	€ 320.000	+€ 5.220 1 stap(pen) C→B: € 5.220 (+ HR++ glas)	€ 325.220	€ -9.780
Leerdamhof 272 L-buurt	62	B	€ 325.000	+€ 0	€ 325.000	€ -10.000
Kleiburg 1046 Bijlmermuseum-Zuid	60	A	€ 325.000	+€ 0	€ 325.000	€ -10.000
J.H.Leopoldhof 83 Weesp Dichtersbuurt	58	C	€ 315.000	+€ 5.220 1 stap(pen) C→B: € 5.220 (+ HR++ glas)	€ 320.220	€ -14.780
Klaroenstraat 48 K-buurt-Zuidoost	78	A	€ 350.000	+€ 0	€ 350.000	+€ 15.000
Sportparklaan 171 Weesp Dichtersbuurt	67	C	€ 349.500	+€ 6.030 1 stap(pen) C→B: € 6.030 (+ HR++ glas)	€ 355.530	+€ 20.530

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Dalsteindreef 254 Venserpolder-Oost	73	3	B	€ 335.000	€ 4.589
Opijnenhof 70 Holendrecht-Zuid	73	3	A+	€ 335.000	€ 4.589
Papendrechtstraat 4 Reigersbos 1	76	3	C	€ 325.000	€ 4.276
Eastonstraat 105 Osdorp-Zuidoost	77	3	F	€ 350.000	€ 4.545
Barbusselaan 175 Venserpolder-West	70	3	C	€ 325.000	€ 4.643
Klaroenstraat 48 K-buurt-Zuidoost	78	3	A	€ 350.000	€ 4.487
Johan Huizingalaan 310 Louis Crispijnbuurt	72	3	D	€ 375.000	€ 5.208
Henriëtte Roland Holsthof 51 Weesp Dichtersbuurt	67	3	F	€ 339.500	€ 5.067
Sportparklaan 171 Weesp Dichtersbuurt	67	3	C	€ 349.500	€ 5.216
Jan Campertplein 31 Weesp Dichtersbuurt	67	3	E	€ 319.500	€ 4.769
Silvoldestraat 75 Reigersbos 4	78	3	B	€ 395.000	€ 5.064
Klaas Katerstraat 102 Zuidwestkwadrant-Zuid	81	3	A	€ 375.000	€ 4.630

Type	apartment (resale)
Woonopp.	74 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-06
Makelaar	De Ruyter Makelaardij (VN)

Bramzeilhof 26

Kenmerken

Prijsverloop