house · resale
Potgieterstraat 9
3842XX Harderwijk · Stadsdennen Midden · wijk Stadsdennen · Harderwijk
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 112 m² |
| Perceel | 165 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Randmeer Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 17 houses in Harderwijk met 78–145 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 23e percentiel (-2.6% t.o.v. mediaan van € 4.025/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Harderwijk
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.985 |
|---|---|
| Dichtheid | 6505 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.0 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 284.000 deze listing +55% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 61% |
| Afstand basisschool | 0.3 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU02430502
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | (naamloos) — 0.28 km · 17 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Yenghe Food — 0.12 km · 9 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Service Apotheek Greidanus — 0.78 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Waterfront — 1.15 km |
| Ziekenhuis | Sint Jansdal — 1.34 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Harderwijk — 1.33 km |
| Restaurant | 't Bakhuus Harderwijk — 0.15 km · 6 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.096 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 93.261 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 112 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.792 per jaar (~€ 149/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.245 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1456 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~448 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1963 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 382 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 13, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Harderwijk
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piet Heinlaan 69 De Wittenhagen Noord | 109 | A | € 439.000 | +€ 0 | € 439.000 | € 0 | |
| Vondellaan 103 Stadsdennen Midden | 120 | C | € 425.000 |
+€ 24.000
2 stap(pen)
|
€ 449.000 | +€ 10.000 | |
| Van Speyklaan 226 De Wittenhagen Noord | 104 | A | € 419.000 | +€ 0 | € 419.000 | € -20.000 | |
| Kievitmeen 99 Vogelwaard | 111 | C | € 449.000 |
+€ 22.200
2 stap(pen)
|
€ 471.200 | +€ 32.200 | |
| Groentjesweg 4 Zeebuurt Oost | 126 | C | € 449.000 |
+€ 25.200
2 stap(pen)
|
€ 474.200 | +€ 35.200 | |
| Musicaldreef 76 Muziekland IV | 120 | A | € 485.000 | +€ 0 | € 485.000 | +€ 46.000 | |
| Ir. De Blocq van Kuffelerstraat 1 Zeebuurt Oost | 101 | F | € 449.500 |
+€ 37.370
5 stap(pen)
|
€ 486.870 | +€ 47.870 | |
| Thorbeckelaan 31 De Wittenhagen Zuid | 110 | C | € 475.000 |
+€ 17.050
2 stap(pen)
|
€ 492.050 | +€ 53.050 | |
| Triasgracht 27 Drielanden Centrum | 131 | A | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | +€ 56.000 | |
| Tonnenbergerhout 54 Harderhout II | 127 | A+ | € 498.000 | +€ 0 | € 498.000 | +€ 59.000 | |
| Heijermansstraat 22 Stadsdennen Noord | 118 | C | € 475.000 |
+€ 23.600
2 stap(pen)
|
€ 498.600 | +€ 59.600 | |
| Mecklenburglaan 21 Tinnegieter | 94 | G | € 469.500 |
+€ 37.600
6 stap(pen)
|
€ 507.100 | +€ 68.100 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Kievitmeen 99 Vogelwaard | 111 | 5 | C | € 449.000 | € 4.045 |
| Piet Heinlaan 69 De Wittenhagen Noord | 109 | 5 | A | € 439.000 | € 4.028 |
| Thorbeckelaan 31 De Wittenhagen Zuid | 110 | 5 | C | € 475.000 | € 4.318 |
| Musicaldreef 76 Muziekland IV | 120 | 5 | A | € 485.000 | € 4.042 |
| Ir. De Blocq van Kuffelerstraat 1 Zeebuurt Oost | 101 | 5 | F | € 449.500 | € 4.450 |
| Heijermansstraat 22 Stadsdennen Noord | 118 | 6 | C | € 475.000 | € 4.025 |
| Vondellaan 103 Stadsdennen Midden | 120 | 4 | C | € 425.000 | € 3.542 |
| Van Speyklaan 226 De Wittenhagen Noord | 104 | 4 | A | € 419.000 | € 4.029 |
| Gerbrandylaan 27 Slingerbos Noord | 127 | 5 | B | € 499.500 | € 3.933 |
| Groentjesweg 4 Zeebuurt Oost | 126 | 4 | C | € 449.000 | € 3.563 |
| Tonnenbergerhout 54 Harderhout II | 127 | 6 | A+ | € 498.000 | € 3.921 |
| Triasgracht 27 Drielanden Centrum | 131 | 5 | A | € 495.000 | € 3.779 |