Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 18 houses in Harderwijk met 82–153 m².

deze woning

Rond mediaan. Deze woning zit in het 50e percentiel (0.0% t.o.v. mediaan van € 4.025/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Harderwijk

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.395
Dichtheid	6040 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 326.000 deze listing +46% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	54%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.9 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU02430501 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	(naamloos) — 0.38 km · 18 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Yenghe Food — 0.39 km · 9 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Service Apotheek Greidanus — 0.52 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Waterfront — 0.87 km
Ziekenhuis	Sint Jansdal — 1.18 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Harderwijk — 1.29 km
Restaurant	't Bakhuus Harderwijk — 0.39 km · 13 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.268 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 103.261 per jaar
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 118 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.950 per jaar (~€ 246/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.514 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2596 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~1062 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 1.062 per jaar en 1062 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1963
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, hoekwoning
Dak	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie	Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel en gaskachels
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel (officieel)	C
Inhoud	402 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	6 kamers (5 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 21, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Harderwijk

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label C te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Thorbeckelaan 31 De Wittenhagen Zuid	110	C	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	€ 0
Ir. De Blocq van Kuffelerstraat 1 Zeebuurt Oost	101	F	€ 449.500	+€ 17.170 3 stap(pen) F→E: € 4.040 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 6.060 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.070 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 466.670	€ -8.330
Musicaldreef 76 Muziekland IV	120	A	€ 485.000	+€ 0	€ 485.000	+€ 10.000
Mecklenburglaan 21 Tinnegieter	94	G	€ 469.500	+€ 18.800 4 stap(pen) G→F: € 2.820 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 3.760 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.640 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.580 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 488.300	+€ 13.300
Triasgracht 27 Drielanden Centrum	131	A	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	+€ 20.000
Tonnenbergerhout 54 Harderhout II	127	A+	€ 498.000	+€ 0	€ 498.000	+€ 23.000
Gerbrandylaan 27 Slingerbos Noord	127	B	€ 499.500	+€ 0	€ 499.500	+€ 24.500
Kievitmeen 99 Vogelwaard	111	C	€ 449.000	+€ 0	€ 449.000	€ -26.000
Potgieterstraat 9 Stadsdennen Midden	112	A	€ 439.000	+€ 0	€ 439.000	€ -36.000
Piet Heinlaan 69 De Wittenhagen Noord	109	A	€ 439.000	+€ 0	€ 439.000	€ -36.000
Van Brakellaan 42 De Wittenhagen Noord	114	D	€ 415.000	+€ 7.980 1 stap(pen) D→C: € 7.980 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 422.980	€ -52.020
Braambergerhout 8 Harderhout II	138	A+	€ 550.000	+€ 0	€ 550.000	+€ 75.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Tonnenbergerhout 54 Harderhout II	127	6	A+	€ 498.000	€ 3.921
Musicaldreef 76 Muziekland IV	120	5	A	€ 485.000	€ 4.042
Potgieterstraat 9 Stadsdennen Midden	112	5	A	€ 439.000	€ 3.920
Kievitmeen 99 Vogelwaard	111	5	C	€ 449.000	€ 4.045
Thorbeckelaan 31 De Wittenhagen Zuid	110	5	C	€ 475.000	€ 4.318
Van Brakellaan 42 De Wittenhagen Noord	114	7	D	€ 415.000	€ 3.640
Gerbrandylaan 27 Slingerbos Noord	127	5	B	€ 499.500	€ 3.933
Piet Heinlaan 69 De Wittenhagen Noord	109	5	A	€ 439.000	€ 4.028
Triasgracht 27 Drielanden Centrum	131	5	A	€ 495.000	€ 3.779
Ir. De Blocq van Kuffelerstraat 1 Zeebuurt Oost	101	5	F	€ 449.500	€ 4.450
Braambergerhout 8 Harderhout II	138	6	A+	€ 550.000	€ 3.986
Mecklenburglaan 21 Tinnegieter	94	6	G	€ 469.500	€ 4.995

Type	house (resale)
Woonopp.	118 m²
Perceel	243 m²
Kamers	6 (5 slaap)
Energielabel	C
Status	none
Op funda sinds	2026-05-21
Makelaar	Van der Hoek Makelaardij B.V. (NVM)

Heijermansstraat 22

Kenmerken

Prijsverloop