Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 128 m² |
| Perceel | 154 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Karens Makelaars (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 11 houses in Neder-Betuwe met 89–166 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 0e percentiel (-19.1% t.o.v. mediaan van € 4.202/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Andere woningen in Tollenhof
Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Tollenhof 47 | 100 | C | € 450.000 | € 4.500 |
Buurt in cijfers — Neder-Betuwe
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 4.685 |
|---|---|
| Dichtheid | 2925 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.6 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 375.000 deze listing +16% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 39% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.7 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU17400000
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Het Palet — 0.12 km · 8 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | De Peuterhof — 0.27 km |
| Supermarkt | PLUS — 0.35 km |
| Apotheek | Apotheek De Bongerd — 0.3 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Kesteren — 0.23 km |
| OV-station | Kesteren — 0.91 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Florence Pizza & Grill — 0.04 km · 8 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.077 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 93.478 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 128 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.560 per jaar (~€ 213/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.290 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2176 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~768 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 512 per jaar en 512 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1978 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Nefit Proline HRC24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 452 m³ |
| Tuin | Achtertuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 13, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Neder-Betuwe
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meester J van Dolderenstraat 11 Verspreide huizen Kesteren | 109 | A | € 458.000 | +€ 0 | € 458.000 | +€ 23.000 | |
| Trajanusplein 5 Kesteren | 133 | A | € 459.000 | +€ 0 | € 459.000 | +€ 24.000 | |
| Tollenhof 47 Kesteren | 100 | C | € 450.000 |
+€ 9.000
1 stap(pen)
|
€ 459.000 | +€ 24.000 | |
| Waalkant 11 Ochten | 127 | C | € 479.500 |
+€ 11.430
1 stap(pen)
|
€ 490.930 | +€ 55.930 |
Alle vergelijkbare woningen (8)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Trajanusplein 5 Kesteren | 133 | 5 | A | € 459.000 | € 3.451 |
| Waalkant 11 Ochten | 127 | 6 | C | € 479.500 | € 3.776 |
| Hoeflaan 13 Ochten | 130 | 5 | C | € 535.000 | € 4.115 |
| Meester J van Dolderenstraat 11 Verspreide huizen Kesteren | 109 | 5 | A | € 458.000 | € 4.202 |
| Kalkestraat 4 Kom Dodewaard met Hien | 116 | 6 | E | € 550.000 | € 4.741 |
| Tollenhof 47 Kesteren | 100 | 5 | C | € 450.000 | € 4.500 |
| Dokter G van Empelstraat 5 Opheusden | 143 | 4 | A+ | € 579.500 | € 4.052 |
| Betuwe Singel 59 Verspreide huizen Echteld | 110 | 4 | A | € 569.000 | € 5.173 |