house · resale
Meester J van Dolderenstraat 11
4041VB Kesteren · Verspreide huizen Kesteren · wijk Wijk 00 Kesteren · Neder-Betuwe
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 109 m² |
| Perceel | 123 m² |
| Kamers | 5 (3 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Familie Beekhuizen Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 9 houses in Neder-Betuwe met 76–141 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 44e percentiel (0.0% t.o.v. mediaan van € 4.202/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Neder-Betuwe
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.025 |
|---|---|
| Dichtheid | 584 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 3.0 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 512.000 deze listing -11% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 10% |
| Afstand basisschool | 1.2 km |
| Afstand supermarkt | 1.1 km |
| Afstand huisarts | 1.1 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.8 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU17400007
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Pantarijn — 0.46 km · 9 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | De Peuterhof — 0.79 km |
| Supermarkt | PLUS — 0.56 km |
| Apotheek | Apotheek De Bongerd — 0.36 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Kesteren — 0.53 km |
| OV-station | Kesteren — 0.48 km |
| Restaurant | By Lev — 0.37 km · 8 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.187 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 97.391 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 109 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.744 per jaar (~€ 145/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.332 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1417 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~436 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2013 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 396 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Neder-Betuwe
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Trajanusplein 5 Kesteren | 133 | A | € 459.000 | +€ 0 | € 459.000 | +€ 1.000 | |
| Tollenhof 28 Kesteren | 128 | B | € 435.000 |
+€ 14.080
1 stap(pen)
|
€ 449.080 | € -8.920 | |
| Tollenhof 47 Kesteren | 100 | C | € 450.000 |
+€ 20.000
2 stap(pen)
|
€ 470.000 | +€ 12.000 | |
| Waalkant 11 Ochten | 127 | C | € 479.500 |
+€ 25.400
2 stap(pen)
|
€ 504.900 | +€ 46.900 |
Alle vergelijkbare woningen (7)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Tollenhof 47 Kesteren | 100 | 5 | C | € 450.000 | € 4.500 |
| Kalkestraat 4 Kom Dodewaard met Hien | 116 | 6 | E | € 550.000 | € 4.741 |
| Betuwe Singel 59 Verspreide huizen Echteld | 110 | 4 | A | € 569.000 | € 5.173 |
| Tollenhof 28 Kesteren | 128 | 5 | B | € 435.000 | € 3.398 |
| Waalkant 11 Ochten | 127 | 6 | C | € 479.500 | € 3.776 |
| Hoeflaan 13 Ochten | 130 | 5 | C | € 535.000 | € 4.115 |
| Trajanusplein 5 Kesteren | 133 | 5 | A | € 459.000 | € 3.451 |