Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	159 m²
Perceel	172 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-09
Makelaar	VanKesselKroezen Makelaars Geldermalsen-Culemborg (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 23 houses in West Betuwe met 111–206 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 4e percentiel (-17.4% t.o.v. mediaan van € 4.302/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — West Betuwe

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.350
Dichtheid	2967 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 523.000 deze listing +8% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	13%
Afstand basisschool	1.2 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	1.0 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU19600402 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Kindcentrum de Plantage — 0.14 km · 10 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kinderdagcentrum De Rietpol — 0.82 km
Supermarkt	ALDI — 0.33 km · 2 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Alphega apotheek — 0.43 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Meijer — 0.43 km · 5 totaal binnen zoekradius
OV-station	Geldermalsen — 2.03 km
Restaurant	Echica Bistro & Bar — 0.84 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.697 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 120.652 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 159 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.544 per jaar (~€ 212/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.909 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2067 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~636 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2013
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, hoekwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel en warmtepomp
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	579 m³
Tuin	Achtertuin en zijtuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in West Betuwe

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Hamaritilaan 1 Ophemert	137	A	€ 550.000	+€ 0	€ 550.000	€ -15.000
Noorderhof 61 Meteren - De Plantage	128	A	€ 535.000	+€ 0	€ 535.000	€ -30.000
Hoeghen Camp 3 Uitbreiding Heukelum	143	C	€ 569.000	+€ 28.600 2 stap(pen) C→B: € 12.870 (+ HR++ glas) B→A: € 15.730 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 597.600	+€ 32.600
Donjon 30 Waardenburg	134	A	€ 598.000	+€ 0	€ 598.000	+€ 33.000
Bogert 17 Haaften	112	C	€ 500.000	+€ 22.400 2 stap(pen) C→B: € 10.080 (+ HR++ glas) B→A: € 12.320 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 522.400	€ -42.600
Goudrenet 29 Geldermalsen Oost	128	C	€ 585.000	+€ 25.600 2 stap(pen) C→B: € 11.520 (+ HR++ glas) B→A: € 14.080 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 610.600	+€ 45.600
Sluimerskamp 8 Herwijnen	127	B	€ 500.000	+€ 13.970 1 stap(pen) B→A: € 13.970 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 513.970	€ -51.030
Achterstraat 43 Asperen Oude Kern	139	C	€ 598.000	+€ 27.800 2 stap(pen) C→B: € 12.510 (+ HR++ glas) B→A: € 15.290 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 625.800	+€ 60.800
Hoge Sluisstraat 10 Waardenburg	130	C	€ 460.000	+€ 26.000 2 stap(pen) C→B: € 11.700 (+ HR++ glas) B→A: € 14.300 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 486.000	€ -79.000
Slotstraat 28 Beesd Oost	112	C	€ 459.000	+€ 22.400 2 stap(pen) C→B: € 10.080 (+ HR++ glas) B→A: € 12.320 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 481.400	€ -83.600
Bulkstraat 15 Deil	131	C	€ 625.000	+€ 26.200 2 stap(pen) C→B: € 11.790 (+ HR++ glas) B→A: € 14.410 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 651.200	+€ 86.200
Breezij 2 Rhenoy	140	C	€ 635.000	+€ 28.000 2 stap(pen) C→B: € 12.600 (+ HR++ glas) B→A: € 15.400 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 663.000	+€ 98.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Kampsedijk 7 Enspijk	158	4	C	€ 635.000	€ 4.019
De Bouwing 67 Geldermalsen Middengebied	149	5	A	€ 695.000	€ 4.664
Breezij 2 Rhenoy	140	5	C	€ 635.000	€ 4.536
Hoeghen Camp 3 Uitbreiding Heukelum	143	6	C	€ 569.000	€ 3.979
Achterstraat 43 Asperen Oude Kern	139	4	C	€ 598.000	€ 4.302
Havenstraat 3 Tuil	175	5	A	€ 715.000	€ 4.086
Hamaritilaan 1 Ophemert	137	4	A	€ 550.000	€ 4.015
Bulkstraat 15 Deil	131	5	C	€ 625.000	€ 4.771
Donjon 30 Waardenburg	134	4	A	€ 598.000	€ 4.463
Dwarsstraat 13 Verspreide huizen Oostzijde	153	5	A+++	€ 775.000	€ 5.065
Goudrenet 29 Geldermalsen Oost	128	5	C	€ 585.000	€ 4.570
Kerkweg 3 Gellicum	137	5	C	€ 725.000	€ 5.292

De Vesting 32