Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 24 houses in West Betuwe met 104–193 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 70e percentiel (+8.4% t.o.v. mediaan van € 4.302/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — West Betuwe

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.560
Dichtheid	2803 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.0
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 512.000 deze listing +36% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	30%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	0.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.8 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU19600001 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Lek en Linge locatie Lingeborgh — 0.23 km · 14 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kinderdagcentrum De Rietpol — 0.76 km
Supermarkt	Albert Heijn — 0.65 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Kring apotheek Centrum — 0.57 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Salomé — 0.34 km · 6 totaal binnen zoekradius
OV-station	Geldermalsen — 0.97 km
Restaurant	Echica Bistro & Bar — 0.34 km · 15 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.318 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 148.913 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 149 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.384 per jaar (~€ 199/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.517 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1937 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~596 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2004
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Dak	Schilddak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	499 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 18, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in West Betuwe

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Havenstraat 3 Tuil	175	A	€ 715.000	+€ 0	€ 715.000	+€ 20.000
Lunet 12 Vuren	182	A	€ 670.000	+€ 0	€ 670.000	€ -25.000
Kampsedijk 7 Enspijk	158	C	€ 635.000	+€ 31.600 2 stap(pen) C→B: € 14.220 (+ HR++ glas) B→A: € 17.380 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 666.600	€ -28.400
Breezij 2 Rhenoy	140	C	€ 635.000	+€ 28.000 2 stap(pen) C→B: € 12.600 (+ HR++ glas) B→A: € 15.400 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 663.000	€ -32.000
Zuiderlingedijk 117 Spijk en Boveneind Spijk en Vogelswerf	106	E	€ 695.000	+€ 34.980 4 stap(pen) E→D: € 6.360 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.420 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.540 (+ HR++ glas) B→A: € 11.660 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 729.980	+€ 34.980
Bulkstraat 15 Deil	131	C	€ 625.000	+€ 26.200 2 stap(pen) C→B: € 11.790 (+ HR++ glas) B→A: € 14.410 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 651.200	€ -43.800
Kerkweg 3 Gellicum	137	C	€ 725.000	+€ 27.400 2 stap(pen) C→B: € 12.330 (+ HR++ glas) B→A: € 15.070 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 752.400	+€ 57.400
Achterstraat 43 Asperen Oude Kern	139	C	€ 598.000	+€ 27.800 2 stap(pen) C→B: € 12.510 (+ HR++ glas) B→A: € 15.290 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 625.800	€ -69.200
Dwarsstraat 13 Verspreide huizen Oostzijde	153	A+++	€ 775.000	+€ 0	€ 775.000	+€ 80.000
Goudrenet 29 Geldermalsen Oost	128	C	€ 585.000	+€ 25.600 2 stap(pen) C→B: € 11.520 (+ HR++ glas) B→A: € 14.080 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 610.600	€ -84.400
Donjon 30 Waardenburg	134	A	€ 598.000	+€ 0	€ 598.000	€ -97.000
Hoeghen Camp 3 Uitbreiding Heukelum	143	C	€ 569.000	+€ 28.600 2 stap(pen) C→B: € 12.870 (+ HR++ glas) B→A: € 15.730 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 597.600	€ -97.400

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Dwarsstraat 13 Verspreide huizen Oostzijde	153	5	A+++	€ 775.000	€ 5.065
Breezij 2 Rhenoy	140	5	C	€ 635.000	€ 4.536
Kerkweg 3 Gellicum	137	5	C	€ 725.000	€ 5.292
De Vesting 32 Meteren - De Plantage	159	5	A	€ 565.000	€ 3.553
Kampsedijk 7 Enspijk	158	4	C	€ 635.000	€ 4.019
Bulkstraat 15 Deil	131	5	C	€ 625.000	€ 4.771
Achterstraat 43 Asperen Oude Kern	139	4	C	€ 598.000	€ 4.302
Hoeghen Camp 3 Uitbreiding Heukelum	143	6	C	€ 569.000	€ 3.979
Donjon 30 Waardenburg	134	4	A	€ 598.000	€ 4.463
Goudrenet 29 Geldermalsen Oost	128	5	C	€ 585.000	€ 4.570
Nieuwe Steeg 42 Herwijnen	132	4	C	€ 775.000	€ 5.871
Hamaritilaan 1 Ophemert	137	4	A	€ 550.000	€ 4.015

Type	house (resale)
Woonopp.	149 m²
Perceel	283 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-18
Makelaar	LANA makelaars & taxateurs (NVM)

De Bouwing 67

Kenmerken

Prijsverloop