house · resale
Kloosterweg 3
7881LE Emmer-Compascuum · Emmer-Compascuum-Centrum · wijk Wijk 03 Emmer-Compascuum · Emmen
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 236 m² |
| Perceel | 758 m² |
| Kamers | 7 (5 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Mijn Makelaar Dekker & De Vreeze Emmer-Compascuum (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 16 houses in Emmen met 165–306 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 12e percentiel (-21.3% t.o.v. mediaan van € 3.062/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Emmen
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 4.795 |
|---|---|
| Dichtheid | 1766 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.1 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 232.000 deze listing +145% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 39% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 0.7 km |
| Afstand huisarts | 0.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.7 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU01140300
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | (naamloos) — 0.34 km · 3 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | ALDI — 0.39 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | HAPEC — 0.54 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.716 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 122.609 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 236 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 4.720 per jaar (~€ 393/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.109 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~4012 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1416 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 944 per jaar en 944 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1998 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Villa, vrijstaande woning |
| Dak | Samengesteld dak bedekt met pannen |
| Isolatie | Volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel en pelletkachel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 1.033 m³ |
| Tuin | Tuin rondom |
| Indeling | 7 kamers (5 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Emmen
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Borgerbrink 25 Bargeres | 183 | D | € 545.000 |
+€ 29.280
2 stap(pen)
|
€ 574.280 | +€ 5.280 | |
| Spitaalzoom 40 Delftlanden | 171 | A++ | € 549.500 | +€ 0 | € 549.500 | € -19.500 | |
| Rietgans 1 Rietlanden | 188 | A | € 589.000 | +€ 0 | € 589.000 | +€ 20.000 | |
| Duitslandlaan 13 Schoonebeek | 174 | A++ | € 539.500 | +€ 0 | € 539.500 | € -29.500 | |
| Grijze Kraai 11 Rietlanden | 177 | C | € 525.000 |
+€ 7.965
1 stap(pen)
|
€ 532.965 | € -36.035 | |
| Heemskerkstraat 1 Erica-Centrum | 273 | C | € 595.000 |
+€ 24.570
1 stap(pen)
|
€ 619.570 | +€ 50.570 | |
| De Winkelakkers 19 Noordbarge | 194 | B | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | € -74.000 | |
| Citroenvlinder 12 Barger-Oosterveld | 168 | A | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | € -74.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Zwarteweg 66 Nieuw-Amsterdam-Centrum | 227 | 6 | A | € 695.000 | € 3.062 |
| Heemskerkstraat 1 Erica-Centrum | 273 | 8 | C | € 595.000 | € 2.179 |
| Sierduif 2 Rietlanden | 211 | 6 | B | € 725.000 | € 3.436 |
| De Winkelakkers 19 Noordbarge | 194 | 6 | B | € 495.000 | € 2.552 |
| Rietgans 1 Rietlanden | 188 | 6 | A | € 589.000 | € 3.133 |
| Borgerbrink 25 Bargeres | 183 | 6 | D | € 545.000 | € 2.978 |
| Zilverreiger 16 Rietlanden | 189 | 6 | A | € 695.000 | € 3.677 |
| Grijze Kraai 11 Rietlanden | 177 | 6 | C | € 525.000 | € 2.966 |
| Duitslandlaan 13 Schoonebeek | 174 | 6 | A++ | € 539.500 | € 3.101 |
| Koraaldreef 44 Parc Sandur | 174 | 7 | B | € 700.000 | € 4.023 |
| Spitaalzoom 40 Delftlanden | 171 | 6 | A++ | € 549.500 | € 3.213 |
| Citroenvlinder 12 Barger-Oosterveld | 168 | 6 | A | € 495.000 | € 2.946 |