Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 174 m² |
| Perceel | 674 m² |
| Kamers | 7 (4 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Marcel Stork Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 27 houses in Emmen met 121–226 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 92e percentiel (+32.5% t.o.v. mediaan van € 3.036/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Emmen
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.115 |
|---|---|
| Dichtheid | 987 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 400.000 deze listing +75% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 11% |
| Afstand basisschool | 4.2 km |
| Afstand supermarkt | 4.3 km |
| Afstand huisarts | 4.0 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 4.2 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU01144800
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Kinderdagverblijf | Kinderopvang Kwebbel — 0.07 km |
|---|---|
| Supermarkt | De Markt — 0.25 km |
| OV-station | Emmen Zuid — 2.97 km |
| Restaurant | Buffetrestaurant Sandur — 0.22 km · 4 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.342 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 151.087 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 174 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.480 per jaar (~€ 290/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.632 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2958 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1044 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 696 per jaar en 696 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Emmen
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zilverreiger 16 Rietlanden | 189 | A | € 695.000 | +€ 0 | € 695.000 | € -5.000 | |
| Sierduif 2 Rietlanden | 211 | B | € 725.000 | +€ 0 | € 725.000 | +€ 25.000 | |
| Kommerdijk 4 Verspreide huizen Erica | 156 | C | € 599.000 |
+€ 14.040
1 stap(pen)
|
€ 613.040 | € -86.960 | |
| Rietgans 1 Rietlanden | 188 | A | € 589.000 | +€ 0 | € 589.000 | € -111.000 | |
| Borgerbrink 25 Bargeres | 183 | D | € 545.000 |
+€ 29.280
2 stap(pen)
|
€ 574.280 | € -125.720 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Zilverreiger 16 Rietlanden | 189 | 6 | A | € 695.000 | € 3.677 |
| Spitaalzoom 40 Delftlanden | 171 | 6 | A++ | € 549.500 | € 3.213 |
| Rietgans 1 Rietlanden | 188 | 6 | A | € 589.000 | € 3.133 |
| Duitslandlaan 13 Schoonebeek | 174 | 6 | A++ | € 539.500 | € 3.101 |
| Kuipstraat 4 Klazienaveen-Zuid | 165 | 6 | A | € 550.000 | € 3.333 |
| Borgerbrink 25 Bargeres | 183 | 6 | D | € 545.000 | € 2.978 |
| Kommerdijk 4 Verspreide huizen Erica | 156 | 6 | C | € 599.000 | € 3.840 |
| Grijze Kraai 11 Rietlanden | 177 | 6 | C | € 525.000 | € 2.966 |
| Citroenvlinder 12 Barger-Oosterveld | 168 | 6 | A | € 495.000 | € 2.946 |
| Hagedoorn 35 Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg | 162 | 8 | B | € 475.000 | € 2.932 |
| De Winkelakkers 19 Noordbarge | 194 | 6 | B | € 495.000 | € 2.552 |
| Sierduif 2 Rietlanden | 211 | 6 | B | € 725.000 | € 3.436 |