house · resale
Sandenburg 77
2402RJ Alphen aan den Rijn · Burgtenbuurt · wijk Ridderveld · Alphen aan den Rijn
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 88 m² |
| Perceel | 137 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Deerenberg & Van Leeuwen Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 14 houses in Alphen aan den Rijn met 61–114 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 35e percentiel (-5.6% t.o.v. mediaan van € 4.513/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Alphen aan den Rijn
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.200 |
|---|---|
| Dichtheid | 6245 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 380.000 deze listing -1% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 2% |
| Afstand basisschool | 0.3 km |
| Afstand supermarkt | 0.9 km |
| Afstand huisarts | 0.9 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU04840205
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Vrije School Ridderspoor — 0.15 km · 19 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.45 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek de Herenhof — 1.03 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Gezondheidscentrum Lupine — 0.46 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Alrijne Alphen aan den Rijn — 1.25 km |
| OV-station | Alphen aan den Rijn — 2.97 km |
| Restaurant | Döner Paradijs — 0.51 km · 2 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.790 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 80.435 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 88 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.760 per jaar (~€ 147/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.937 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1496 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~528 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 352 per jaar en 352 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1978 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 279 m³ |
| Tuin | Achtertuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Alphen aan den Rijn
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lijsterlaan 82 Lijsterlaan | 97 | B | € 399.000 | +€ 0 | € 399.000 | +€ 24.000 | |
| de Boomgaard 70 Koudekerk aan den Rijn-Zuid | 106 | C | € 390.000 |
+€ 9.540
1 stap(pen)
|
€ 399.540 | +€ 24.540 | |
| Appelgaarde 24 Benthuizen Dorp-Oost | 72 | A | € 400.000 | +€ 0 | € 400.000 | +€ 25.000 | |
| Honingzwam 48 Paddestoelenbuurt | 104 | B | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | +€ 50.000 | |
| Van Brederodestraat 2 Zwammerdam Dorp | 78 | D | € 425.000 |
+€ 12.480
2 stap(pen)
|
€ 437.480 | +€ 62.480 | |
| Schutsluis 47 Polderpeil-West | 92 | B | € 439.000 | +€ 0 | € 439.000 | +€ 64.000 | |
| J.C. Bulkstraat 6 Botanicusbuurt | 95 | B | € 439.500 | +€ 0 | € 439.500 | +€ 64.500 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| J.C. Bulkstraat 6 Botanicusbuurt | 95 | 4 | B | € 439.500 | € 4.626 |
| Schutsluis 47 Polderpeil-West | 92 | 3 | B | € 439.000 | € 4.772 |
| Lijsterlaan 82 Lijsterlaan | 97 | 5 | B | € 399.000 | € 4.113 |
| Van Brederodestraat 2 Zwammerdam Dorp | 78 | 3 | D | € 425.000 | € 5.449 |
| Honingzwam 48 Paddestoelenbuurt | 104 | 4 | B | € 425.000 | € 4.087 |
| Appelgaarde 24 Benthuizen Dorp-Oost | 72 | 3 | A | € 400.000 | € 5.556 |
| de Boomgaard 70 Koudekerk aan den Rijn-Zuid | 106 | 5 | C | € 390.000 | € 3.679 |
| Griekenlandstraat 4 Evenaar-West | 109 | 5 | B | € 485.000 | € 4.450 |
| Mandenvlechter 145 Ambachtenbuurt-Oost | 114 | 5 | B | € 475.000 | € 4.167 |
| Mandenvlechter 205 Ambachtenbuurt-Oost | 114 | 5 | B | € 475.000 | € 4.167 |
| Marokkostraat 163 De Oude Wereld-West | 113 | 5 | B | € 510.000 | € 4.513 |
| Lupinesingel 73 Ericapark | 110 | 5 | A | € 550.000 | € 5.000 |