Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 19 houses in Alphen aan den Rijn met 67–126 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 31e percentiel (-3.5% t.o.v. mediaan van € 4.261/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Alphen aan den Rijn

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.525
Dichtheid	10156 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.8
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 341.000 deze listing +17% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	41%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU04840602 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Prisma — 0.09 km · 24 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kinderdagverblijf Minoes — 0.68 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.53 km · 12 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Allart — 0.69 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsen het Centrum — 0.71 km · 7 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Alrijne Alphen aan den Rijn — 1.05 km
OV-station	Alphen aan den Rijn — 1.26 km
Restaurant	El Caballo — 0.25 km · 24 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.905 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 85.652 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 97 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.940 per jaar (~€ 162/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.067 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1649 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~582 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 388 per jaar en 388 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1961
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie	Vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	HRE 28/24A CW4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	339 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Alphen aan den Rijn

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
de Boomgaard 70 Koudekerk aan den Rijn-Zuid	106	C	€ 390.000	+€ 9.540 1 stap(pen) C→B: € 9.540 (+ HR++ glas)	€ 399.540	+€ 540
Parelstraat 27 Edelstenenbuurt	115	C	€ 400.000	+€ 10.350 1 stap(pen) C→B: € 10.350 (+ HR++ glas)	€ 410.350	+€ 11.350
Sandenburg 77 Burgtenbuurt	88	B	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	€ -24.000
Honingzwam 48 Paddestoelenbuurt	104	B	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	+€ 26.000
Saturnusstraat 7 Planetenbuurt-Zuid	124	C	€ 425.000	+€ 11.160 1 stap(pen) C→B: € 11.160 (+ HR++ glas)	€ 436.160	+€ 37.160
J.C. Bulkstraat 6 Botanicusbuurt	95	B	€ 439.500	+€ 0	€ 439.500	+€ 40.500
Valeriusstraat 15 Zonneveld	72	F	€ 325.000	+€ 18.720 4 stap(pen) F→E: € 2.880 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 4.320 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.040 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.480 (+ HR++ glas)	€ 343.720	€ -55.280
Mandenvlechter 145 Ambachtenbuurt-Oost	114	B	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	+€ 76.000
Mandenvlechter 205 Ambachtenbuurt-Oost	114	B	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	+€ 76.000
Grevelingen 103 Stromenbuurt	120	A	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	+€ 76.000
Poolsterstraat 8 Planetenbuurt-Noord	124	C	€ 465.000	+€ 11.160 1 stap(pen) C→B: € 11.160 (+ HR++ glas)	€ 476.160	+€ 77.160

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
de Boomgaard 70 Koudekerk aan den Rijn-Zuid	106	5	C	€ 390.000	€ 3.679
J.C. Bulkstraat 6 Botanicusbuurt	95	4	B	€ 439.500	€ 4.626
Honingzwam 48 Paddestoelenbuurt	104	4	B	€ 425.000	€ 4.087
Sandenburg 77 Burgtenbuurt	88	4	B	€ 375.000	€ 4.261
Griekenlandstraat 4 Evenaar-West	109	5	B	€ 485.000	€ 4.450
Mandenvlechter 145 Ambachtenbuurt-Oost	114	5	B	€ 475.000	€ 4.167
Mandenvlechter 205 Ambachtenbuurt-Oost	114	5	B	€ 475.000	€ 4.167
Parelstraat 27 Edelstenenbuurt	115	6	C	€ 400.000	€ 3.478
Marokkostraat 163 De Oude Wereld-West	113	5	B	€ 510.000	€ 4.513
Lupinesingel 73 Ericapark	110	5	A	€ 550.000	€ 5.000
Grevelingen 103 Stromenbuurt	120	6	A	€ 475.000	€ 3.958
Saturnusstraat 7 Planetenbuurt-Zuid	124	5	C	€ 425.000	€ 3.427

Type	house (resale)
Woonopp.	97 m²
Perceel	142 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-08
Makelaar	Hoomz - "Smart Move." (VN)

Lijsterlaan 82

Kenmerken

Prijsverloop