house · resale
Ambachtsherenstraat 18
2235VE Valkenburg (ZH) · 't Duyfrak · wijk Valkenburg · Katwijk
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 137 m² |
| Perceel | 141 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | A+ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 26 houses in Katwijk met 95–178 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 57e percentiel (+2.4% t.o.v. mediaan van € 4.955/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Katwijk
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.515 |
|---|---|
| Dichtheid | 5297 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 3.0 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 657.000 deze listing +6% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 31% |
| Afstand basisschool | 1.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.7 km |
| Afstand huisarts | 0.9 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05370802
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Dubbelburg — 0.15 km · 9 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Jumbo — 0.47 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Rhijngeest — 0.55 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Rhijngeest — 0.56 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | LUMC Curium — 0.82 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | (naamloos) — 0.95 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | PuuRR aan de Rijn — 0.35 km · 6 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.318 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 146.739 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 137 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.918 per jaar (~€ 160/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.478 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1507 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~411 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Katwijk
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oude Vlietweg 1 Centrum | 125 | A++++ | € 695.000 | +€ 0 | € 695.000 | € 0 | |
| Parnassia 1 Zanderij | 127 | A | € 675.000 |
+€ 10.160
1 stap(pen)
|
€ 685.160 | € -9.840 | |
| Schouthof 33 Hoornes-Oost | 161 | A | € 659.000 |
+€ 12.880
1 stap(pen)
|
€ 671.880 | € -23.120 | |
| Zeester 45 Rijnsoever-Oost | 144 | A | € 639.000 |
+€ 11.520
1 stap(pen)
|
€ 650.520 | € -44.480 | |
| Burgemeester Lotsystraat 26 Dorp | 112 | C | € 615.000 |
+€ 31.360
3 stap(pen)
|
€ 646.360 | € -48.640 | |
| F.A. Sesselersingel 13 't Duyfrak | 140 | A+ | € 745.000 | +€ 0 | € 745.000 | +€ 50.000 | |
| Cohortedreef 4 't Joght | 135 | B | € 619.000 |
+€ 25.650
2 stap(pen)
|
€ 644.650 | € -50.350 | |
| Langevaart 2 Westerhaghe | 153 | C | € 599.000 |
+€ 42.840
3 stap(pen)
|
€ 641.840 | € -53.160 | |
| Duinstraat 23 Zuid | 127 | D | € 585.000 |
+€ 44.450
4 stap(pen)
|
€ 629.450 | € -65.550 | |
| Monetstraat 33 Kleipetten | 131 | A | € 600.000 |
+€ 10.480
1 stap(pen)
|
€ 610.480 | € -84.520 | |
| Saliënbos 2 Dorp | 107 | C | € 545.000 |
+€ 29.960
3 stap(pen)
|
€ 574.960 | € -120.040 | |
| Schelp 14 Rijnsoever-Oost | 121 | A | € 565.000 |
+€ 9.680
1 stap(pen)
|
€ 574.680 | € -120.320 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Cohortedreef 4 't Joght | 135 | 5 | B | € 619.000 | € 4.585 |
| Parnassia 1 Zanderij | 127 | 5 | A | € 675.000 | € 5.315 |
| F.A. Sesselersingel 13 't Duyfrak | 140 | 6 | A+ | € 745.000 | € 5.321 |
| Zeester 45 Rijnsoever-Oost | 144 | 6 | A | € 639.000 | € 4.438 |
| Monetstraat 33 Kleipetten | 131 | 4 | A | € 600.000 | € 4.580 |
| Oude Vlietweg 1 Centrum | 125 | 4 | A++++ | € 695.000 | € 5.560 |
| Langevaart 2 Westerhaghe | 153 | 5 | C | € 599.000 | € 3.915 |
| Duinstraat 23 Zuid | 127 | 4 | D | € 585.000 | € 4.606 |
| Floralaan 12 Frederiksoord-Noord | 152 | 4 | B | € 795.000 | € 5.230 |
| Schelp 14 Rijnsoever-Oost | 121 | 6 | A | € 565.000 | € 4.669 |
| Spinozalaan 18 Westerhaghe | 119 | 4 | D | € 799.000 | € 6.714 |
| Boslaan 44 Westerhaghe | 121 | 5 | B | € 499.000 | € 4.124 |