apartment · resale
Betsy Kaiserhof 8
1624PK Hoorn (NH) · Venelaankwartier - Buurt 11 00 · wijk Wijk 11 Venenlaan-kwartier · Hoorn
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 86 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | A++++ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | REMAX Direct (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Buurt in cijfers — Hoorn
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 240 |
|---|---|
| Dichtheid | 1576 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.1 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 463.000 deze listing +8% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 28% |
| Afstand basisschool | 1.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 1.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.1 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU04051100
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Openbare Montessorischool Hoorn — 0.31 km · 26 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Kinderdagverblijf De Tamboerijn — 0.79 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Lidl — 0.42 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Alphega apotheek Kersenboogerd — 0.75 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Centrum voor Kindertherapie Westfriesland — 0.49 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Dijklander Ziekenhuis — 1.61 km |
| OV-station | Hoorn Kersenboogerd — 0.74 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Snackbar Cindy — 0.55 km · 12 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.387 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 97.826 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 50.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++++ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++++ en 86 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 688 per jaar (~€ 57/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.444 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~430 kg per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Hoorn
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A++++ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Orionstraat 177 Grote Waal - Buurt 13 01 | 92 | A | € 445.000 |
+€ 40.480
4 stap(pen)
|
€ 485.480 | € -14.520 | |
| Zandsteen 44 Nieuwe Steen - Buurt 22 01 | 90 | C | € 425.000 |
+€ 57.600
6 stap(pen)
|
€ 482.600 | € -17.400 | |
| Rotiusstraat 5 Hoorn Noord - Buurt 12 00 | 96 | C | € 398.000 |
+€ 61.440
6 stap(pen)
|
€ 459.440 | € -40.560 |
Alle vergelijkbare woningen (6)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Orionstraat 177 Grote Waal - Buurt 13 01 | 92 | 3 | A | € 445.000 | € 4.837 |
| Zandsteen 44 Nieuwe Steen - Buurt 22 01 | 90 | 4 | C | € 425.000 | € 4.722 |
| Rotiusstraat 5 Hoorn Noord - Buurt 12 00 | 96 | 4 | C | € 398.000 | € 4.146 |
| Houtzaagmolen 48 Grote Waal - Buurt 13 06 | 97 | 3 | B | € 345.000 | € 3.557 |
| Poolster 93 Grote Waal - Buurt 13 04 | 102 | 4 | B | € 339.500 | € 3.328 |
| Moerbalk 83 Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 03 | 67 | 3 | A | € 285.000 | € 4.254 |