apartment · resale
Rotiusstraat 5
1624GA Hoorn (NH) · Hoorn Noord - Buurt 12 00 · wijk Wijk 12 Hoorn-Noord · Hoorn
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 96 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Vidra Vastgoed Makelaars & Taxateurs (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Buurt in cijfers — Hoorn
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.710 |
|---|---|
| Dichtheid | 4065 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 406.000 deze listing -2% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 33% |
| Afstand basisschool | 0.7 km |
| Afstand supermarkt | 1.1 km |
| Afstand huisarts | 0.3 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU04051200
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Voortgezet Speciaal Onderwijs De Stormvogel — 0.18 km · 30 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | SKH Het Fluitschip — 0.57 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Vomar — 0.56 km · 13 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | BENU Apotheek Hoorn — 0.82 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Kaap Hoorn — 0.39 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Dijklander Ziekenhuis — 1.02 km |
| OV-station | Hoorn — 1.06 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Snackbar Cindy — 0.7 km · 8 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.900 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 86.522 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 96 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.400 per jaar (~€ 200/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.100 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2112 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~864 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 864 per jaar en 864 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1977 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Bovenwoning (appartement) |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Dubbel glas en muurisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 302 m³ |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Hoorn
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zandsteen 44 Nieuwe Steen - Buurt 22 01 | 90 | C | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | +€ 27.000 | |
| Orionstraat 177 Grote Waal - Buurt 13 01 | 92 | A | € 445.000 | +€ 0 | € 445.000 | +€ 47.000 | |
| Houtzaagmolen 48 Grote Waal - Buurt 13 06 | 97 | B | € 345.000 | +€ 0 | € 345.000 | € -53.000 | |
| Poolster 93 Grote Waal - Buurt 13 04 | 102 | B | € 339.500 | +€ 0 | € 339.500 | € -58.500 |
Alle vergelijkbare woningen (6)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Zandsteen 44 Nieuwe Steen - Buurt 22 01 | 90 | 4 | C | € 425.000 | € 4.722 |
| Poolster 93 Grote Waal - Buurt 13 04 | 102 | 4 | B | € 339.500 | € 3.328 |
| Houtzaagmolen 48 Grote Waal - Buurt 13 06 | 97 | 3 | B | € 345.000 | € 3.557 |
| Orionstraat 177 Grote Waal - Buurt 13 01 | 92 | 3 | A | € 445.000 | € 4.837 |
| Betsy Kaiserhof 8 Venelaankwartier - Buurt 11 00 | 86 | 3 | A++++ | € 500.000 | € 5.814 |
| 't Oude Sluisje 27 Binnenstad - Buurt 10 00 | 118 | 4 | B | € 825.000 | € 6.992 |