house · resale
Veerweg 12
3281LX Numansdorp · Numansdorp Buitengebied · wijk Wijk 09 Numansdorp · Hoeksche Waard
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 79 m² |
| Perceel | 476 m² |
| Kamers | 4 (2 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 8 houses in Hoeksche Waard met 55–102 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 62e percentiel (+10.0% t.o.v. mediaan van € 4.545/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Andere woningen in Veerweg
Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Veerweg 10 | 89 | C | € 469.000 | € 5.270 |
Buurt in cijfers — Hoeksche Waard
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 990 |
|---|---|
| Dichtheid | 27 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 604.000 deze listing -35% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 19% |
| Afstand basisschool | 2.6 km |
| Afstand supermarkt | 2.6 km |
| Afstand huisarts | 2.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 2.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU19630999
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.886 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 85.870 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 79 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.975 per jaar (~€ 165/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.051 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1738 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~711 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 711 per jaar en 711 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1964 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha Calenta Ace 40C (2021) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 309 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 4 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 19, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Hoeksche Waard
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Biezenbloker 8 Puttershoek Woonkern | 92 | A | € 375.000 | +€ 0 | € 375.000 | € -20.000 | |
| Strijenseweg 106 's-Gravendeel Woonkern | 85 | C | € 369.000 | +€ 0 | € 369.000 | € -26.000 | |
| Blaaksedijk 278 Mijnsheerenland Buitengebied | 77 | F | € 350.000 |
+€ 13.090
3 stap(pen)
|
€ 363.090 | € -31.910 | |
| Julianastraat 67 Strijen Woonkern | 100 | C | € 340.000 | +€ 0 | € 340.000 | € -55.000 | |
| Bosweg 19 Strijen Woonkern | 70 | E | € 315.000 |
+€ 9.100
2 stap(pen)
|
€ 324.100 | € -70.900 | |
| Veerweg 10 Numansdorp Buitengebied | 89 | C | € 469.000 | +€ 0 | € 469.000 | +€ 74.000 |
Alle vergelijkbare woningen (6)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Strijenseweg 106 's-Gravendeel Woonkern | 85 | 4 | C | € 369.000 | € 4.341 |
| Blaaksedijk 278 Mijnsheerenland Buitengebied | 77 | 3 | F | € 350.000 | € 4.545 |
| Bosweg 19 Strijen Woonkern | 70 | 4 | E | € 315.000 | € 4.500 |
| Veerweg 10 Numansdorp Buitengebied | 89 | 4 | C | € 469.000 | € 5.270 |
| Biezenbloker 8 Puttershoek Woonkern | 92 | 5 | A | € 375.000 | € 4.076 |
| Julianastraat 67 Strijen Woonkern | 100 | 4 | C | € 340.000 | € 3.400 |