Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 93 m² |
| Perceel | 146 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Huizing Totaal Advies (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Buurt in cijfers — Tynaarlo
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 6.765 |
|---|---|
| Dichtheid | 1972 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 380.000 deze listing -15% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 30% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 0.7 km |
| Afstand huisarts | 1.0 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.7 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU17300700
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Obs De Westerburcht — 0.6 km · 4 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | (naamloos) — 0.89 km |
| Supermarkt | Lidl — 0.25 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Service Apotheek Eelde-Paterswolde — 0.79 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsen praktijk Avicenna — 0.69 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Herberg van Hilbrantsz — 0.16 km · 3 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.549 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 70.543 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 93 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.325 per jaar (~€ 194/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.743 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2046 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~837 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 837 per jaar en 837 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1970 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Geiser |
| CV-ketel | HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 373 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 13, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Tynaarlo
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wielewaalstraat 10 Vries | 104 | B | € 339.000 | +€ 0 | € 339.000 | +€ 14.500 | |
| Tiphofweg 9 Zuidlaren | 110 | E | € 325.000 |
+€ 14.300
2 stap(pen)
|
€ 339.300 | +€ 14.800 |
Alle vergelijkbare woningen (5)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Wielewaalstraat 10 Vries | 104 | 4 | B | € 339.000 | € 3.260 |
| Tiphofweg 9 Zuidlaren | 110 | 5 | E | € 325.000 | € 2.955 |
| Burg. Tonckensweg 9 Paterswolde | 106 | 4 | F | € 519.000 | € 4.896 |
| Zandrivier 8 Verspreide huizen Zeegse | 86 | 4 | C | € 575.000 | € 6.686 |
| Verlengde Noordenveldweg 2 Vries | 93 | 5 | E | € 645.000 | € 6.935 |