house · resale
Tulpenstraat 134
7004DL Doetinchem · Oosseld / Vijverberg - zuidwest · wijk Oosseld / Vijverberg · Doetinchem
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 95 m² |
| Perceel | 198 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 12 houses in Doetinchem met 66–123 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 41e percentiel (-2.1% t.o.v. mediaan van € 3.602/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Doetinchem
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.820 |
|---|---|
| Dichtheid | 3885 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 354.000 deze listing -5% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 34% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 2.2 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU02220401
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Zonneboom — 0.3 km · 5 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | SPAR van Duuren — 0.26 km |
| Huisartsenpraktijk | GGD-vaccinatielocatie Doetinchem — 0.6 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Slingeland Ziekenhuis Locatie Gezellenlaan — 1.03 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Busstation Doetinchem — 1.56 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | MyWereld — 0.55 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.599 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 72.826 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 95 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.375 per jaar (~€ 198/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.797 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2090 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~855 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 855 per jaar en 855 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1966 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 443 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 11, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Doetinchem
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Prins Pieterstraat 9 't Hagelkruis | 116 | B | € 335.000 | +€ 0 | € 335.000 | € 0 | |
| IJzeroven 34 Heideslag | 70 | A+ | € 325.000 | +€ 0 | € 325.000 | € -10.000 | |
| Potgieterstraat 45 Schrijvers en dichtersbuurt | 80 | E | € 309.000 |
+€ 10.400
2 stap(pen)
|
€ 319.400 | € -15.600 | |
| Bethlehemstraat 52 Het Hartger / De Elshof - noord | 120 | A | € 359.000 | +€ 0 | € 359.000 | +€ 24.000 | |
| Modelmakerijstraat 25 Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid | 98 | A | € 300.000 | +€ 0 | € 300.000 | € -35.000 | |
| Begoniastraat 15 Oosseld / Vijverberg - zuidwest | 104 | A | € 375.000 | +€ 0 | € 375.000 | +€ 40.000 | |
| van der Grijnstraat 7 De Happert - Leerinkstraat | 104 | A | € 385.000 | +€ 0 | € 385.000 | +€ 50.000 | |
| Ampsen 29 De Huet - fase 2 | 113 | C | € 389.000 | +€ 0 | € 389.000 | +€ 54.000 | |
| Ebro 1 Romantische buurt - zuid | 119 | A | € 398.000 | +€ 0 | € 398.000 | +€ 63.000 |
Alle vergelijkbare woningen (11)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Modelmakerijstraat 25 Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid | 98 | 4 | A | € 300.000 | € 3.061 |
| van der Grijnstraat 7 De Happert - Leerinkstraat | 104 | 4 | A | € 385.000 | € 3.702 |
| Begoniastraat 15 Oosseld / Vijverberg - zuidwest | 104 | 5 | A | € 375.000 | € 3.606 |
| Potgieterstraat 45 Schrijvers en dichtersbuurt | 80 | 4 | E | € 309.000 | € 3.862 |
| Ampsen 29 De Huet - fase 2 | 113 | 5 | C | € 389.000 | € 3.442 |
| Prins Pieterstraat 9 't Hagelkruis | 116 | 5 | B | € 335.000 | € 2.888 |
| Ebro 1 Romantische buurt - zuid | 119 | 4 | A | € 398.000 | € 3.345 |
| IJzeroven 34 Heideslag | 70 | 3 | A+ | € 325.000 | € 4.643 |
| Bethlehemstraat 52 Het Hartger / De Elshof - noord | 120 | 5 | A | € 359.000 | € 2.992 |
| Hoefbladveld 35 De Huet - fase 6 + 7 | 119 | 4 | C | € 439.000 | € 3.689 |
| Duikerstraat 16 Vijverberg | 122 | 5 | A | € 439.500 | € 3.602 |