Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 21 houses in Doetinchem met 84–156 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 23e percentiel (-13.1% t.o.v. mediaan van € 3.442/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Doetinchem

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.210
Dichtheid	2074 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 306.000 deze listing +17% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	36%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.9 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU02221104 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Basisschool St. Martinus — 0.3 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	ALDI — 1.28 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Slingeland Ziekenhuis Locatie Gezellenlaan — 3.52 km
OV-station	Gaanderen — 1.1 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Het Onland Herberg Restaurant Zalen — 0.67 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.714 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 75.870 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 120 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.920 per jaar (~€ 160/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.874 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1560 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~480 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1973
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	420 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 19, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Doetinchem

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Tulpenstraat 134 Oosseld / Vijverberg - zuidwest	95	C	€ 335.000	+€ 19.000 2 stap(pen) C→B: € 8.550 (+ HR++ glas) B→A: € 10.450 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 354.000	€ -5.000
Prins Pieterstraat 9 't Hagelkruis	116	B	€ 335.000	+€ 12.760 1 stap(pen) B→A: € 12.760 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 347.760	€ -11.240
Nieuweweg 214 De IJkenberg	144	C	€ 315.000	+€ 28.800 2 stap(pen) C→B: € 12.960 (+ HR++ glas) B→A: € 15.840 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 343.800	€ -15.200
Begoniastraat 15 Oosseld / Vijverberg - zuidwest	104	A	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	+€ 16.000
Swammerdamlaan 54 Overstegen - oost	130	C	€ 350.000	+€ 26.000 2 stap(pen) C→B: € 11.700 (+ HR++ glas) B→A: € 14.300 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 376.000	+€ 17.000
van Leeuwenhoeklaan 38 Overstegen - oost	129	C	€ 359.000	+€ 25.800 2 stap(pen) C→B: € 11.610 (+ HR++ glas) B→A: € 14.190 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 384.800	+€ 25.800
van der Grijnstraat 7 De Happert - Leerinkstraat	104	A	€ 385.000	+€ 0	€ 385.000	+€ 26.000
Boesmate 13 De Huet - fase 1 + 3	124	C	€ 370.000	+€ 24.800 2 stap(pen) C→B: € 11.160 (+ HR++ glas) B→A: € 13.640 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 394.800	+€ 35.800
Ebro 1 Romantische buurt - zuid	119	A	€ 398.000	+€ 0	€ 398.000	+€ 39.000
Ampsen 29 De Huet - fase 2	113	C	€ 389.000	+€ 22.600 2 stap(pen) C→B: € 10.170 (+ HR++ glas) B→A: € 12.430 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 411.600	+€ 52.600
Modelmakerijstraat 25 Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid	98	A	€ 300.000	+€ 0	€ 300.000	€ -59.000
Bonifaciusstraat 46 De Bezelhorst	130	C	€ 400.000	+€ 26.000 2 stap(pen) C→B: € 11.700 (+ HR++ glas) B→A: € 14.300 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 426.000	+€ 67.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Boesmate 13 De Huet - fase 1 + 3	124	5	C	€ 370.000	€ 2.984
Prins Pieterstraat 9 't Hagelkruis	116	5	B	€ 335.000	€ 2.888
Ampsen 29 De Huet - fase 2	113	5	C	€ 389.000	€ 3.442
van Leeuwenhoeklaan 38 Overstegen - oost	129	5	C	€ 359.000	€ 2.783
Swammerdamlaan 54 Overstegen - oost	130	5	C	€ 350.000	€ 2.692
Bonifaciusstraat 46 De Bezelhorst	130	5	C	€ 400.000	€ 3.077
Duikerstraat 16 Vijverberg	122	5	A	€ 439.500	€ 3.602
Ebro 1 Romantische buurt - zuid	119	4	A	€ 398.000	€ 3.345
Katjesbos 129 Wijnbergen - Het Westen	126	5	A	€ 435.000	€ 3.452
Begoniastraat 15 Oosseld / Vijverberg - zuidwest	104	5	A	€ 375.000	€ 3.606
Hoefbladveld 35 De Huet - fase 6 + 7	119	4	C	€ 439.000	€ 3.689
van der Grijnstraat 7 De Happert - Leerinkstraat	104	4	A	€ 385.000	€ 3.702

Type	house (resale)
Woonopp.	120 m²
Perceel	170 m²
Kamers	5 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-19
Makelaar	Kuenen Makelaardij B.V. (MZV)

Bethlehemstraat 52

Kenmerken

Prijsverloop