house · resale
Alexander Adamskistraat 11
2251RT Voorschoten · Starrenburg · wijk Wijk 00 · Voorschoten
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 105 m² |
| Perceel | 173 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Frans Spendel Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 10 houses in Voorschoten met 73–136 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 70e percentiel (+2.2% t.o.v. mediaan van € 5.219/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Voorschoten
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.660 |
|---|---|
| Dichtheid | 3904 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 632.000 deze listing -11% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 20% |
| Afstand basisschool | 1.1 km |
| Afstand supermarkt | 1.2 km |
| Afstand huisarts | 1.2 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.7 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU06260008
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | OBS De Vos — 0.27 km · 7 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | (naamloos) — 0.34 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Hoogvliet — 0.67 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Deltaplein — 0.85 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk de Lindehoeve — 0.51 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | HMC Antoniushove — 5.03 km |
| OV-station | Voorschoten — 1.35 km |
| Restaurant | Baibun — 0.76 km · 13 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.674 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 120.652 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 105 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.100 per jaar (~€ 175/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.849 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1785 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~630 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 420 per jaar en 420 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Voorschoten
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| De Savornin Lohmanplantsoen 4 Noord-Hofland | 135 | C | € 550.000 |
+€ 12.150
1 stap(pen)
|
€ 562.150 | +€ 2.150 | |
| Donklaan 13 Dobbewijk | 105 | C | € 535.000 |
+€ 9.450
1 stap(pen)
|
€ 544.450 | € -15.550 | |
| Jan Wagtendonkstraat 78 Starrenburg | 114 | A | € 595.000 | +€ 0 | € 595.000 | +€ 35.000 | |
| Ter Lips 132 Starrenburg | 130 | A | € 625.000 | +€ 0 | € 625.000 | +€ 65.000 | |
| De Hooghkamer 25 Noord-Hofland | 124 | B | € 635.000 | +€ 0 | € 635.000 | +€ 75.000 | |
| Dr. Martinus van der Stoelstraat 48 Starrenburg | 125 | B | € 650.000 | +€ 0 | € 650.000 | +€ 90.000 | |
| Bijdorpstraat 50 Bloemenwijk | 86 | E | € 450.000 |
+€ 18.920
3 stap(pen)
|
€ 468.920 | € -91.080 |
Alle vergelijkbare woningen (8)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Donklaan 13 Dobbewijk | 105 | 5 | C | € 535.000 | € 5.095 |
| Wijngaardenlaan 125 Bloemenwijk | 112 | 4 | E | € 679.000 | € 6.062 |
| Jan Wagtendonkstraat 78 Starrenburg | 114 | 5 | A | € 595.000 | € 5.219 |
| De Hooghkamer 25 Noord-Hofland | 124 | 5 | B | € 635.000 | € 5.121 |
| Bijdorpstraat 50 Bloemenwijk | 86 | 3 | E | € 450.000 | € 5.233 |
| Dr. Martinus van der Stoelstraat 48 Starrenburg | 125 | 5 | B | € 650.000 | € 5.200 |
| Ter Lips 132 Starrenburg | 130 | 4 | A | € 625.000 | € 4.808 |
| De Savornin Lohmanplantsoen 4 Noord-Hofland | 135 | 5 | C | € 550.000 | € 4.074 |