house · resale
Jan David Zocherstraat 28
3404AS IJsselstein · De Tuinen · wijk Wijk 00 IJsselstein · IJsselstein
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 123 m² |
| Perceel | 156 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | OVERDUYN MAKELAARS (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 8 houses in IJsselstein met 86–159 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 0e percentiel (-13.3% t.o.v. mediaan van € 4.457/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — IJsselstein
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.365 |
|---|---|
| Dichtheid | 6482 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 445.000 deze listing +7% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 23% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.7 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03530018
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Wenteltrap — 0.36 km · 9 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | PLUS J. Schimmel — 0.44 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Service Apotheek Zenderpark — 0.47 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Gezondheidscentrum Meridiaan — 0.46 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Sint Antonius Ziekenhuis Nieuwegein — 2.91 km |
| Restaurant | Loft88 — 0.79 km · 15 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.268 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 102.174 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 123 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.460 per jaar (~€ 205/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.473 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2091 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~738 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 492 per jaar en 492 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in IJsselstein
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bedevaartweg 17 Achterveld-Noord | 114 | B | € 490.000 | +€ 0 | € 490.000 | +€ 15.000 | |
| Panamahof 7 De Hoven en De Boomgaard | 108 | B | € 500.000 | +€ 0 | € 500.000 | +€ 25.000 | |
| Patrijsweide 13 Achterveld-West | 95 | A | € 440.000 | +€ 0 | € 440.000 | € -35.000 | |
| Omloop West 14 IJsselveld-West | 133 | A | € 560.000 | +€ 0 | € 560.000 | +€ 85.000 |
Alle vergelijkbare woningen (7)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Omloop West 14 IJsselveld-West | 133 | 5 | A | € 560.000 | € 4.211 |
| Bedevaartweg 17 Achterveld-Noord | 114 | 6 | B | € 490.000 | € 4.298 |
| Panamahof 7 De Hoven en De Boomgaard | 108 | 4 | B | € 500.000 | € 4.630 |
| Oudstraat 14 Het Staatse | 135 | 6 | A | € 585.000 | € 4.333 |
| Dreesplein 8 Het Staatse | 138 | 6 | A | € 615.000 | € 4.457 |
| Patrijsweide 13 Achterveld-West | 95 | 5 | A | € 440.000 | € 4.632 |
| Rietgors 12 Achterveld-West | 151 | 5 | A | € 750.000 | € 4.967 |