Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 26 houses in Goeree-Overflakkee met 74–137 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 23e percentiel (-9.8% t.o.v. mediaan van € 3.920/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Goeree-Overflakkee

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.220
Dichtheid	4913 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 298.000 deze listing +26% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	51%
Afstand basisschool	0.2 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.2 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU19240603 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Supermarkt	ALDI — 0.54 km · 2 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Oude Tonge — 0.39 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Oude Tonge — 0.38 km
OV-station	Busstation Oude-Tonge — 0.48 km
Restaurant	La Mora — 0.46 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.790 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 79.348 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 106 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.696 per jaar (~€ 141/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.931 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1378 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~424 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1989
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	334 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 17, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Goeree-Overflakkee

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Oostdijk 67 Middelharnis westplaat	83	C	€ 350.000	+€ 16.600 2 stap(pen) C→B: € 7.470 (+ HR++ glas) B→A: € 9.130 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 366.600	€ -8.400
Botter 16 Stellendam centrum	103	A	€ 385.000	+€ 0	€ 385.000	+€ 10.000
Philipshoofjesweg 18 Dirksland centrum	84	C	€ 345.000	+€ 13.020 2 stap(pen) C→B: € 3.780 (+ HR++ glas) B→A: € 9.240 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 358.020	€ -16.980
Fazantstraat 50 Sommelsdijk vogelbuurt oost	108	C	€ 375.000	+€ 21.600 2 stap(pen) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 396.600	+€ 21.600
Azaleastraat 29 Stellendam west	104	A+	€ 399.000	+€ 0	€ 399.000	+€ 24.000
Doetinchemsestraat 62 Middelharnis bomenbuurt	124	C	€ 375.000	+€ 24.800 2 stap(pen) C→B: € 11.160 (+ HR++ glas) B→A: € 13.640 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 399.800	+€ 24.800
Zonhof 3 Oude-Tonge planetenbuurt	88	A	€ 345.000	+€ 0	€ 345.000	€ -30.000
Willem de Jagerstraat 54 Stellendam west	94	C	€ 325.000	+€ 18.800 2 stap(pen) C→B: € 8.460 (+ HR++ glas) B→A: € 10.340 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 343.800	€ -31.200
Molenplein 2 Middelharnis prinsenkwartier	101	A	€ 410.000	+€ 0	€ 410.000	+€ 35.000
Wilhelminalaan 6 Dirksland noord	90	E	€ 395.000	+€ 29.700 4 stap(pen) E→D: € 5.400 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.300 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.100 (+ HR++ glas) B→A: € 9.900 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 424.700	+€ 49.700
Molendijk 15 Ooltgensplaat woonkern	122	D	€ 399.000	+€ 32.940 3 stap(pen) D→C: € 8.540 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.980 (+ HR++ glas) B→A: € 13.420 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 431.940	+€ 56.940
Voorstraat 64 Stellendam centrum	117	C	€ 425.000	+€ 23.400 2 stap(pen) C→B: € 10.530 (+ HR++ glas) B→A: € 12.870 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 448.400	+€ 73.400

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Fazantstraat 50 Sommelsdijk vogelbuurt oost	108	5	C	€ 375.000	€ 3.472
Botter 16 Stellendam centrum	103	5	A	€ 385.000	€ 3.738
Azaleastraat 29 Stellendam west	104	4	A+	€ 399.000	€ 3.837
Molenplein 2 Middelharnis prinsenkwartier	101	6	A	€ 410.000	€ 4.059
Voorstraat 64 Stellendam centrum	117	6	C	€ 425.000	€ 3.632
Willem de Jagerstraat 54 Stellendam west	94	4	C	€ 325.000	€ 3.457
Doetinchemsestraat 62 Middelharnis bomenbuurt	124	5	C	€ 375.000	€ 3.024
Zonhof 3 Oude-Tonge planetenbuurt	88	5	A	€ 345.000	€ 3.920
Wilhelminalaan 6 Dirksland noord	90	4	E	€ 395.000	€ 4.389
Molendijk 15 Ooltgensplaat woonkern	122	4	D	€ 399.000	€ 3.270
Bommelsedijk 30 Den Bommel buitengebied	116	5	C	€ 250.000	€ 2.155
Godfried Bomanspad 8 Middelharnis westplaat	120	6	A	€ 450.000	€ 3.750

Type	house (resale)
Woonopp.	106 m²
Perceel	135 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-18
Makelaar	Krieger & Witte Makelaars (VN)

Melkweg 55

Kenmerken

Prijsverloop