Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 27 houses in Goeree-Overflakkee met 72–135 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 44e percentiel (-1.0% t.o.v. mediaan van € 3.875/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Goeree-Overflakkee

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.860
Dichtheid	5927 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 302.000 deze listing +32% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	53%
Afstand basisschool	0.2 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU19240202 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	CNS Zomerland — 0.01 km · 4 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	PLUS — 0.18 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Stellendam — 0.51 km
Restaurant	't Wapen van Stellendam — 0.45 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.905 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 82.391 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 104 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.456 per jaar (~€ 121/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.026 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1144 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~312 m³ per jaar

Verbouwings-equivalente woningen in Goeree-Overflakkee

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Botter 16 Stellendam centrum	103	A	€ 385.000	+€ 8.240 1 stap(pen) A→A+: € 8.240 (+ zonnepanelen (klein))	€ 393.240	€ -5.760
Fazantstraat 50 Sommelsdijk vogelbuurt oost	108	C	€ 375.000	+€ 30.240 3 stap(pen) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.640 (+ zonnepanelen (klein))	€ 405.240	+€ 6.240
Doetinchemsestraat 62 Middelharnis bomenbuurt	124	C	€ 375.000	+€ 34.720 3 stap(pen) C→B: € 11.160 (+ HR++ glas) B→A: € 13.640 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.920 (+ zonnepanelen (klein))	€ 409.720	+€ 10.720
Melkweg 55 Oude-Tonge planetenbuurt	106	A	€ 375.000	+€ 8.480 1 stap(pen) A→A+: € 8.480 (+ zonnepanelen (klein))	€ 383.480	€ -15.520
Oostdijk 67 Middelharnis westplaat	83	C	€ 350.000	+€ 23.240 3 stap(pen) C→B: € 7.470 (+ HR++ glas) B→A: € 9.130 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.640 (+ zonnepanelen (klein))	€ 373.240	€ -25.760
Wilhelminalaan 6 Dirksland noord	90	E	€ 395.000	+€ 36.900 5 stap(pen) E→D: € 5.400 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.300 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.100 (+ HR++ glas) B→A: € 9.900 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.200 (+ zonnepanelen (klein))	€ 431.900	+€ 32.900
Philipshoofjesweg 18 Dirksland centrum	84	C	€ 345.000	+€ 19.740 3 stap(pen) C→B: € 3.780 (+ HR++ glas) B→A: € 9.240 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.720 (+ zonnepanelen (klein))	€ 364.740	€ -34.260
Molendijk 15 Ooltgensplaat woonkern	122	D	€ 399.000	+€ 42.700 4 stap(pen) D→C: € 8.540 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.980 (+ HR++ glas) B→A: € 13.420 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.760 (+ zonnepanelen (klein))	€ 441.700	+€ 42.700
Zonhof 3 Oude-Tonge planetenbuurt	88	A	€ 345.000	+€ 7.040 1 stap(pen) A→A+: € 7.040 (+ zonnepanelen (klein))	€ 352.040	€ -46.960
Willem de Jagerstraat 54 Stellendam west	94	C	€ 325.000	+€ 26.320 3 stap(pen) C→B: € 8.460 (+ HR++ glas) B→A: € 10.340 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.520 (+ zonnepanelen (klein))	€ 351.320	€ -47.680
Prins Bernhardlaan 65 Middelharnis prinsenkwartier	90	A	€ 449.000	+€ 7.200 1 stap(pen) A→A+: € 7.200 (+ zonnepanelen (klein))	€ 456.200	+€ 57.200
Singelkade 30 Middelharnis westplaat	128	A	€ 459.000	+€ 10.240 1 stap(pen) A→A+: € 10.240 (+ zonnepanelen (klein))	€ 469.240	+€ 70.240

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Botter 16 Stellendam centrum	103	5	A	€ 385.000	€ 3.738
Melkweg 55 Oude-Tonge planetenbuurt	106	5	A	€ 375.000	€ 3.538
Fazantstraat 50 Sommelsdijk vogelbuurt oost	108	5	C	€ 375.000	€ 3.472
Willem de Jagerstraat 54 Stellendam west	94	4	C	€ 325.000	€ 3.457
Wilhelminalaan 6 Dirksland noord	90	4	E	€ 395.000	€ 4.389
Prins Bernhardlaan 65 Middelharnis prinsenkwartier	90	4	A	€ 449.000	€ 4.989
Molendijk 15 Ooltgensplaat woonkern	122	4	D	€ 399.000	€ 3.270
Grondzeilerstraat 32 Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskade	120	4	A	€ 465.000	€ 3.875
Springert 18 Ouddorp zuid	92	3	A	€ 475.000	€ 5.163
Zonhof 3 Oude-Tonge planetenbuurt	88	5	A	€ 345.000	€ 3.920
Philipshoofjesweg 18 Dirksland centrum	84	4	C	€ 345.000	€ 4.107
Oostdijk 67 Middelharnis westplaat	83	4	C	€ 350.000	€ 4.217

Type	house (resale)
Woonopp.	104 m²
Perceel	130 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-22
Makelaar	Meijer Makelaardij & Taxaties (VN)

Azaleastraat 29

Kenmerken

Prijsverloop