house · resale
Wilgenroos 25
3628NS Kockengen · Vierde kwadrant Kockengen · wijk Wijk 05 Kockengen · Stichtse Vecht
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 178 m² |
| Perceel | 467 m² |
| Kamers | 6 (5 slaap) |
| Energielabel | A+++ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Gerwig Makelaardij O.G. | Baerz & Co (MZV) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 12 houses in Stichtse Vecht met 124–231 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 83e percentiel (+33.9% t.o.v. mediaan van € 5.981/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Stichtse Vecht
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 205 |
|---|---|
| Dichtheid | 6777 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.9 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 674.000 deze listing +111% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 17% |
| Afstand basisschool | 0.7 km |
| Afstand supermarkt | 0.7 km |
| Afstand huisarts | 0.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.7 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU19040509
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Kockenest — 0.57 km · 2 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | PLUS — 0.57 km |
| Apotheek | Apotheek Kockengen — 0.54 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Kockengen — 0.54 km |
| OV-station | (naamloos) — 1.0 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Eetcafé De Voorstraat — 0.72 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 6.803 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 301.087 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 40.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+++ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+++ en 178 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.780 per jaar (~€ 148/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 6.951 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1246 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~178 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2019 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Villa, vrijstaande woning |
| Dak | Samengesteld dak bedekt met riet |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Houtkachel, open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp |
| Warm water | Elektrische boiler |
| Energielabel (officieel) | A3 |
| Inhoud | 652 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 6 kamers (5 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 14, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Stichtse Vecht
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+++ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rijksstraatweg 213 Poldergebied Loenersloot | 211 | D | € 1.295.000 |
+€ 103.390
6 stap(pen)
|
€ 1.398.390 | € -26.610 | |
| Looydijk 77 Tienhoven-Oud Maarsseveen | 148 | A | € 1.195.000 |
+€ 44.400
3 stap(pen)
|
€ 1.239.400 | € -185.600 | |
| Dorpsstraat 7 Nigtevecht Dorp | 206 | A+ | € 1.100.000 |
+€ 45.320
2 stap(pen)
|
€ 1.145.320 | € -279.680 |
Alle vergelijkbare woningen (9)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Looydijk 77 Tienhoven-Oud Maarsseveen | 148 | 5 | A | € 1.195.000 | € 8.074 |
| Rijksstraatweg 213 Poldergebied Loenersloot | 211 | 7 | D | € 1.295.000 | € 6.137 |
| Dorpsstraat 7 Nigtevecht Dorp | 206 | 7 | A+ | € 1.100.000 | € 5.340 |
| Bastertlaan 62 Cronenburgh | 157 | 7 | A+ | € 939.000 | € 5.981 |
| Mozartlaan 30 Componistenbuurt | 144 | 5 | A | € 684.500 | € 4.753 |
| Portengen 107 Polder Groot Oud Aa | 131 | 5 | A | € 895.000 | € 6.832 |
| Leeuwenhof 4 Zeeheldenbuurt | 139 | 6 | A | € 645.000 | € 4.640 |
| Duivenkamp 215 Duivenkamp | 139 | 6 | C | € 590.000 | € 4.245 |
| Berkenhof 93 Molenpolder | 125 | 5 | C | € 585.000 | € 4.680 |