house · resale
Mozartlaan 30
3603BH Maarssen · Componistenbuurt · wijk Wijk 01 Maarssen · Stichtse Vecht
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 144 m² |
| Perceel | 175 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | PEEK&POMPE MAKELAARS (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 21 houses in Stichtse Vecht met 100–187 m².
Rond mediaan. Deze woning zit in het 52e percentiel (+1.2% t.o.v. mediaan van € 4.697/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Stichtse Vecht
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 885 |
|---|---|
| Dichtheid | 4253 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 738.000 deze listing -7% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 5% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 0.7 km |
| Afstand huisarts | 0.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.8 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU19040108
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | KBS De Pionier — 0.58 km · 11 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Dirk — 0.4 km · 10 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Vechtevoort — 0.43 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk van Wincoop — 0.19 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Sint Antonius Ziekenhuis Utrecht — 3.83 km |
| OV-station | Maarssen — 0.65 km |
| Restaurant | Splendido — 0.36 km · 27 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.268 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 146.630 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 144 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.304 per jaar (~€ 192/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.460 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1872 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~576 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1977 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak |
| Isolatie | Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 412 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Stichtse Vecht
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sportparkweg 98 Op Buuren | 123 | A+ | € 675.000 | +€ 0 | € 675.000 | € -9.500 | |
| Herenweg 48 Maarsseveen | 105 | C | € 625.000 |
+€ 21.000
2 stap(pen)
|
€ 646.000 | € -38.500 | |
| Leeuwenhof 4 Zeeheldenbuurt | 139 | A | € 645.000 | +€ 0 | € 645.000 | € -39.500 | |
| Diependaalsedijk 1 Centrum ten noorden van de Vecht | 142 | A+ | € 750.000 | +€ 0 | € 750.000 | +€ 65.500 | |
| Duivenkamp 215 Duivenkamp | 139 | C | € 590.000 |
+€ 21.545
2 stap(pen)
|
€ 611.545 | € -72.955 | |
| Berkenhof 93 Molenpolder | 125 | C | € 585.000 |
+€ 25.000
2 stap(pen)
|
€ 610.000 | € -74.500 | |
| Klokjeslaan 82 Zeeheldenbuurt | 117 | D | € 549.500 |
+€ 31.590
3 stap(pen)
|
€ 581.090 | € -103.410 | |
| Stinzenlaan Zuid 214 Broeckland | 110 | A | € 575.000 | +€ 0 | € 575.000 | € -109.500 | |
| Reigerskamp 782 Reigerskamp | 115 | A | € 565.000 | +€ 0 | € 565.000 | € -119.500 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Leeuwenhof 4 Zeeheldenbuurt | 139 | 6 | A | € 645.000 | € 4.640 |
| Diependaalsedijk 1 Centrum ten noorden van de Vecht | 142 | 4 | A+ | € 750.000 | € 5.282 |
| Duivenkamp 215 Duivenkamp | 139 | 6 | C | € 590.000 | € 4.245 |
| Sportparkweg 98 Op Buuren | 123 | 5 | A+ | € 675.000 | € 5.488 |
| Berkenhof 93 Molenpolder | 125 | 5 | C | € 585.000 | € 4.680 |
| Portengen 107 Polder Groot Oud Aa | 131 | 5 | A | € 895.000 | € 6.832 |
| Gijsbrecht van Nijenrodestraat 147 Breukelen Noord | 123 | 5 | D | € 495.000 | € 4.024 |
| Looijersdijk 31 Breukelen Midden | 117 | 5 | A | € 545.000 | € 4.658 |
| Vredelantstraat 3 Vreeland Dorp | 118 | 5 | A | € 525.000 | € 4.449 |
| Reigerskamp 782 Reigerskamp | 115 | 5 | A | € 565.000 | € 4.913 |
| Kamelenspoor 112 Kamelenspoor | 118 | 6 | A+ | € 545.000 | € 4.619 |
| Klokjeslaan 82 Zeeheldenbuurt | 117 | 6 | D | € 549.500 | € 4.697 |